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……我估算了一下高新区金隅地王的实际楼面地价……

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    发表于 2017-5-4 21:04 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
    表面上的16200楼面地价加上12000平暴涨房要按它实际备案销售价给ZF的折现的钱,大概是2.1万/平方米左右,不算其它财务成本。

    出让地块的容积率2.0,限高60米,所以,未来产品基本上都是18F高层住宅,希望到时候卖个四五万吧,谢谢!大于2万的楼板价,目前宁波只有7年前那轮高峰时嘉里拿的泊璟廷地块里其中的一块……

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    发表于 2017-5-4 21:05 来自手机 | 显示全部楼层
    薛家那块地城头亏了多少亿?
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    发表于 2017-5-4 21:06 来自手机 | 显示全部楼层
    这里四万 东新核心区破八万 欧耶 估计赌两年后发行五百元大钞了
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    发表于 2017-5-4 21:06 来自手机 | 显示全部楼层
    楼面价接近2万的有紫玉台,可以作为参考
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     楼主| 发表于 2017-5-4 21:08 来自手机 | 显示全部楼层
    贾正晶 发表于 2017-5-4 21:05
    薛家那块地城头亏了多少亿?

    印象里好像17个亿
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    发表于 2017-5-4 21:08 来自手机 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2017-5-4 21:08
    印象里好像17个亿

    亏了18个亿!
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     楼主| 发表于 2017-5-4 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
    小牛豆 发表于 2017-5-4 21:06
    楼面价接近2万的有紫玉台,可以作为参考

    泊璟廷拿地到现在已经开发了七年,最后结束大概可赚两亿,投入多少亿元我就不说了,算下来回报比理财差远了
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    发表于 2017-5-4 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
          昨天,宁波富达召开临时股东大会,其中焦点议题是计提存货跌价准备、转让鄞州城投置业51%股权——宁波富达决定对旗下鄞州城投公司开发的依云郡项目存货,计提跌价准备金9.18亿元!        这已经是宁波富达第三度对依云郡项目计提存货跌价准备金,累计金额则达到了惊人的16.7亿元!        要知道,依云郡所处地块可是当初近18亿拿的地王啊!6年时间预亏16.7亿,见过亏得惨的,没见过亏得这么惨的!这个楼盘,当的上甬城楼市的”亏王“了。        三度计提跌价准备金,依云郡预亏16.7亿        据股东大会传出的信息,富达公司在9月末通过对各项资产进行清查,决定对存货计提跌价准备9.18亿元。此次计提存货跌价准备的对象,依然是旗下鄞州城投置业的依云郡项目。         宁波富达表示,由于土地成本较高,且利息资本化金额较大,加之房地产市场持续低迷,公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算,预计该项目的可回收金额低于账面价值。公司按照该项目预计可回收金额扣除已有成本和未来估计发生的成本费用支出后,计提存货跌价准备。        事实上,这已经是宁波富达第三度对依云郡项目计提,该项目毫无疑问已成为公司一个巨大的包袱。
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    发表于 2017-5-4 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
    花瓣nb 记忆力超群 令人信服
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    发表于 2017-5-4 21:11 来自手机 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2017-5-4 21:10
    泊璟廷拿地到现在已经开发了七年,最后结束大概可赚两亿,投入多少亿元我就不说了,算下来回报比理财差远 ...

    自己拍的地 含着泪也要开发完
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     楼主| 发表于 2017-5-4 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
    贾正晶 发表于 2017-5-4 21:10
    花瓣nb 记忆力超群 令人信服

    我记得紫玉花园和东海府,15年初当时上市公司发公告称,两个房产项目合计亏将近9.9亿元,估计实际要大于这个数字
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     楼主| 发表于 2017-5-4 21:18 来自手机 | 显示全部楼层
    贾正晶 发表于 2017-5-4 21:11
    自己拍的地 含着泪也要开发完

    因为港资可以退税,换一家肯定亏了
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    发表于 2017-5-4 21:28 来自手机 | 显示全部楼层
    花斑不但专业能力强,思路清曦,思维敏捷,而且记忆惊人。做市府智囊错错有余了
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     楼主| 发表于 2017-5-4 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
    你才智囊,你们全家智囊
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    发表于 2017-5-4 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
    噶凭良心说市zf在东新这个问题上该给嘉里鞠一躬,没有嘉里七年的坚持,东新说不定就没有后来的印江南,明州了,嘉里为宁波城市东迁鞠躬尽瘁
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