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讨论:住宅楼加装电梯,如何才能将好事做好?

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欧洲杯之星

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发表于 2017-7-4 18:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
  7月3日,我市起草了《关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见(试行)》(征求意见稿),向全社会公开征求意见。这对老年人来说,是大好事,如果做成这件实事,对提升我市人居环境也是一大亮点。但也有如下问题:
一、财政补助如何更公平?
  根据《意见》,各区县(市)按每部加装电梯的申请人予以15万元补助,专项用于补贴加装电梯建设安装成本;其中:各区县(市)前10部加装电梯且已通过特种设备安全监督管理部门使用登记的,按每部20万元标准予以激励补助,海曙区、鄞州区、江北区加装电梯补助部分市本级承担50%。这是政府为民办实事的一件大好事,但如何补助更加公平,有待商榷。
二、低层住户不同意,怎么办?
  多层住宅加装电梯是一个新鲜事物,有福州杭州等推广较好的城市,也有进展不利的。主要原因还是在于低层住户积极性不高。那么根据我市现有意见政策,必须所有住户同意才能加装电梯,如果有一家低层住户不同意,就没法加装。怎么做,才能让低层住户同意,是对职能部门智商的一大考验?
三、会否出现一两家电梯公司获取垄断市场地位,电梯安全不能很好保证的情形?
  具有相关加装技术的电梯公司可能不会太多,这些公司的技术是否过硬,是否经过招投标程序,是否会出现恶意低价竞标并导致电梯质量和服务质量跟不上的后果?
推进新政时,科学决策、民主决策很重要。兼听则明,偏听则暗。本人抛砖引玉,希望各位发表高见。

  • TA的每日心情
    慵懒
    2017-11-24 17:24
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    [LV.8]以坛为家I

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    精灵

    水毛子

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    发表于 2017-7-5 00:07 | 显示全部楼层
    所以说实施细则要看仔细,补助也不是那么好拿的。还有后续每年的维护保养、维修费用。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-31 15:28
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    [LV.3]偶尔看看II

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    陈哲伟

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    发表于 2017-7-5 18:03 | 显示全部楼层
    本人观点,在没有考虑清楚或者说没有对后续问题讲清楚的情况下,反对加装电梯。
    可能存在的问题和后续隐患。
    安装前
    1,费用的筹集问题,这个不同楼层的费用比例以及一楼二楼不愿意支付费用,反而可能没有费用补偿他们的话,他们就坚决反对。
    2,价格和产品质量、安装质量的问题。

    安装后
    1,电梯日常使用会产生每个月电梯维保费、每年的电梯年检费。这些费用估计每年4000--5000元。
    2,电梯配件更换的费用,每年几千块的样子。到一定年数后配件更换维修费用会高起来很多。
    3,电梯困人的救援,电梯三方通话需要监控室有人应答。电梯轿厢需要有监控接入监控室。
    上述这些主要是费用问题,这些费用如何分摊,万一遇到后来不愿意承担费用该如何处理。

    对物业行业以及物业费定价的冲击
    1,多层业主加装了电梯肯定增加了物业服务内容,因此物业费肯定要比没有装电梯的多层住宅高,那么到底高多少呢?
    2,假设一下,某小区多层物业费0.5元,装了电梯后物业费变成0.8元。那么同个小区的小高层业主会说,我的为什么要收1.3元物业费?我们也要求按照0.8交物业费,若不答应就拒缴费用。然后高层的业主也说话了,为什么我们收费要1.8元,我们也要求按照0.8元收费。并且小高层和高层的业主都说,我们一台电梯服务的户数多,比多层更加有规模效应,物业费应该比多层带电梯的更低才合理。
    3,为了物业费问题,整个小区的物业费定价都需要重新调整,洗牌。有的不愿意提价,有的要求降价,物业公司和业委会也处于矛盾旋涡,社区街道各种开协调会。
    4,最终协调结果可能是,整个小区按照不同类型,区分所有权,分别测算出不同类型物业服务成本到底多少钱,于是自己测算或者找专业机构一起测算,算下来的结论是多层的物业费要加上去,不管是不是安装了电梯,都要涨价,而且有电梯的多层物业费要比小高层和高层的物业费还要高。
    5,加装了电梯的多层业主干脆不用电梯了 ,拆掉,关停。但是不同类型物业费不合理的事情已经被打开,无法回到从前了。没有安装电梯的多层业主也开始骂人了,好好的装什么电梯嘛,搞得我们要涨物业费。

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    发表于 2017-7-6 13:16 来自手机 | 显示全部楼层
    当年分房子,工人顶天立地住顶楼底楼。现在年纪大了爬不动了,顶楼如何下来?难道工人要一辈子吃亏。能分到中间层次房的人还要省物业费?
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    发表于 2017-7-8 21:06 | 显示全部楼层
    底层住户倒贴都不要装   
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    发表于 2017-7-8 21:10 | 显示全部楼层
    本来就是踏地一楼,楼梯都不用, 在 门口在堵一道墙     还要交钱,  那不是脑残了吗      
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    刹车咬

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    发表于 2017-7-10 22:11 | 显示全部楼层
    宁波给老小区装电梯不是头一城市,确实是大实事,是好事,放眼看,老小区生活的都是上年纪的人,相信会沟通好的,那些啃老的用老人多年积蓄住进了电梯房,真的要为住老小区的老人考虑一下,他们余生还有几年可以享受
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  • TA的每日心情
    难过
    2017-11-5 10:07
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    [LV.6]常住居民II

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    发表于 2017-7-11 19:38 | 显示全部楼层
    要电梯的楼层开口子,不要的楼层不给开口子,然后坐电梯的那几户平摊出钱,不坐的不出。
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    大笔

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    发表于 2017-7-12 18:35 | 显示全部楼层
    只要不花财政的钱 在法和规的圈子里行事,便民之事我们都应支持
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  • TA的每日心情

    2017-11-24 16:26
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    [LV.7]常住居民III

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    发表于 2017-7-15 16:59 | 显示全部楼层
    717061223 发表于 2017-7-11 19:38
    要电梯的楼层开口子,不要的楼层不给开口子,然后坐电梯的那几户平摊出钱,不坐的不出。

    很有道理的样子
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    发表于 2017-7-20 08:22 | 显示全部楼层
    以下是我看到的:

    从一位朋友地方,听到一个6层楼老房子的电梯费用分摊方案,他们的六层楼老房子,是底下一层做了车棚的那种,每一个楼道共12户人家,电梯安装后,位于一楼的两人家,是无法使用的,因为电梯只能从0.5楼开始运行的。

    安装费用的分摊原则是:谁得益多,就分摊的费用多。很明显,一楼的两户人家没得益,还多多少少要受点影响的,所以大家考虑给一楼以适当的一次性补助。大家看看,这样分摊怎么样?

    1、电梯选用中上等的,设备的价格为13万左右,还有井架、基础、进门装饰、设计、检测、消防检验等费用,全部加起来,应该在50万元以内,(多余的钱,可以作为维修检测基金)
    2、政府补助了15万元,剩下所需的费用为 50万-15万=35万元
    3、安装以后的电费、维护费和检测费,由二至六楼10户人家平均分摊,与一楼的人家无关;
    4、分摊:
    六楼:40%,每户各摊 7万元;
    五楼:30%,每户各摊 5.25万元;
    四楼:21%,每户各摊 3.675万元
    三楼:12%,每户各摊 2.1万元
    二楼:3%, 每户各摊 5250元
    一楼:-6%,每户分摊 -1.05万元(用于对一楼的一次性补偿)
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    发表于 2017-7-21 00:26 | 显示全部楼层
    一楼二楼的表示,强烈不要安装电梯,老房子本来就老了,等拆迁,还要装什么电梯。再说,老房子,装了电梯不安全,说不定什么时候倒了呢。装电梯对原来的房子结构强度有没有影响??
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2017-11-17 08:04
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    [LV.6]常住居民II

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    发表于 2017-7-21 14:14 | 显示全部楼层
    好事是好事,不要弄到最后伤老百姓的心
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    发表于 2017-7-24 15:34 | 显示全部楼层
    已有电梯的因维修费用无法落实瘫在那里的也为数不少
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    2017-7-25 15:15
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2017-7-25 15:30 | 显示全部楼层
    内事不决问老婆,外事不决问Google!
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