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楼主: 哎呀我的天

论房价的支撑要素,证明宁波后续价格的看涨

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发表于 2017-9-29 16:56 | 显示全部楼层
楼市如股市,走势非技术指标指引的;
而是后市走势,用来马后炮式解读,所以看起来觉得有那么道理;
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发表于 2017-9-29 17:04 | 显示全部楼层
哎呀我的天 发表于 2017-9-29 15:39
除了北京,上海的教育资源会吸引去他地方人来买房,一般的省会城市和宁波厦门这样的城市,教育资源只是在 ...

我简单概括一句,厦门集合全福建的投资客,岛外新房入住率偏低,不少福建人为子女在厦门购房。我认识的十几个200个以内工人的工厂老板,基本都只有一套房子,有些还是在岛外。而且厦门拆迁户比宁波少多了,供应量也比宁波少很多,岛内几乎无地可供,所以厦门房价只会越涨越高。
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 楼主| 发表于 2017-9-29 17:13 来自手机 | 显示全部楼层
fifachen 发表于 2017-9-29 16:56
楼市如股市,走势非技术指标指引的;
而是后市走势,用来马后炮式解读,所以看起来觉得有那么道理;

此言差矣,股市跟房市完全两码事,股市有不可控因素,所以政府有时候都不知道怎么处理,经常被国外大鳄冲击。
而房市不一样,完全有可控性,一切尽在不言中,涨跌可控。
很多看空者经常说一户几套房子了,以后房子卖给谁去?殊不知房子多少这根本就是一个伪命题 ,因为大家把房子可以随时随地由政府安排拆迁这个因素忘记了。土地和房子就是面团,政府可以很好的揉捏尺寸。
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    发表于 2017-9-29 17:20 来自手机 | 显示全部楼层
    房价涨跌全看政策
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    发表于 2017-9-29 17:30 | 显示全部楼层
    宁波居然和厦门比?表面看宁波和厦门一个层次的城市,但是仔细分析,宁波的房价是厦门30%算合理,但是宁波房价比厦门低并不代表宁波城市档次比厦门低!厦门城市很小,厦门岛还不如老海曙大,厦门集美同安等岛外城区加一起还不如鄞州新城区大,所以厦门地很少,而宁波城市大,地多,这个不是最关键的,最关键的厦门可以吸引经济大市泉州,泉州可能名气一般,但是那边人富的出油,晋江市 石狮 都是和义乌差不多类型的地方,就因为他们自己的大市泉州吸引力有限,再加上地理上原因基本都去厦门安家,厦门下面没有任何县级市,但是整个漳州人有钱了基本落户厦门,还有包括福建龙岩三明等基本上整个福建厦门的吸引力都很多,在福建厦门的号召力基本上比省会还大,而且福建是典型的GDP穷省,但是有钱人的天堂,发展模式和义乌,温州差不多,反观宁波,能看到上宁波的地方也就宁波的南三县了,连慈溪余姚的人想办法去杭州落户了,只能说杭州实力太大,宁波最近10年基本上翻不了身
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     楼主| 发表于 2017-9-29 17:53 来自手机 | 显示全部楼层
    DSDS23WOwo 发表于 2017-9-29 17:30
    宁波居然和厦门比?表面看宁波和厦门一个层次的城市,但是仔细分析,宁波的房价是厦门30%算合理,但是宁波 ...

    现在厦门房价比宁波高,你列举了这些原因很有说服力。
    但是上一轮房价高峰时候宁波房价比厦门高,你怎么解释?难道你列举的这些因素是突然这两三年冒出来的?
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    发表于 2017-9-29 18:10 来自手机 | 显示全部楼层
    宁波房价是厦门30%才合理?这得是多自卑才能说出这样的话
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    发表于 2017-9-29 18:34 | 显示全部楼层
    本帖最后由 fifachen 于 2017-9-29 18:45 编辑
    哎呀我的天 发表于 2017-9-29 17:13
    此言差矣,股市跟房市完全两码事,股市有不可控因素,所以政府有时候都不知道怎么处理,经常被国外大鳄冲 ...

    中国不是完整的市场经济,政策影响很大,股市楼市政策市;而技术分析都是事后诸葛,案例分析解读;
    中国政府的强烈调控是中国的特色;也是优越于其他国家之处,关键是温和还是猛;中国政府的调控能力世界第一;外国没有政策这一说法;上国会通过成为法令才能推行;效率慢;
    政策灵活,具有突然性;立竿见影
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    发表于 2017-9-29 18:44 | 显示全部楼层
    中国的政策,可以杀你个措手不及,扭转乾坤之力
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     楼主| 发表于 2017-9-29 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
    Legend 发表于 2017-9-29 18:10
    宁波房价是厦门30%才合理?这得是多自卑才能说出这样的话

    自卑到无药可救了
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     楼主| 发表于 2017-9-29 18:49 来自手机 | 显示全部楼层
    宁波这个世界第一大港,居然可以让某些人自卑到这么程度。如果这个头衔被国内其他城市拿去,是不是该很羡慕人家呢?
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    发表于 2017-9-29 18:59 | 显示全部楼层
    本帖最后由 fifachen 于 2017-9-29 19:21 编辑
    哎呀我的天 发表于 2017-9-29 18:49
    宁波这个世界第一大港,居然可以让某些人自卑到这么程度。如果这个头衔被国内其他城市拿去,是不是该很羡慕 ...

    宁波港是不错,但港口好比是地铁口的商店,看是人流量很大,都是过路客;留下的钱不多;
    沿海港口竞争大,利润率小;最赚钱的行业是金融,钱生钱;古时开钱庄是最赚钱的;宁波港,跑码头的,商品流通的一个环;
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     楼主| 发表于 2017-9-29 19:31 来自手机 | 显示全部楼层
    fifachen 发表于 2017-9-29 18:59
    宁波港是不错,但港口好比是地铁口的商店,看是人流量很大,都是过路客;留下的钱不多;
    沿海港口竞争大 ...

    反正什么理由都可以有,如果阿里巴巴在宁波,你会说电子商务只是一个平台,惠利的都是全国店主。
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    发表于 2017-9-29 19:40 | 显示全部楼层
    本帖最后由 fifachen 于 2017-9-29 19:41 编辑

    阿里最大的财富是支付宝;苏宁、QQ、还是恒大都要去做金融
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     楼主| 发表于 2017-9-29 19:55 来自手机 | 显示全部楼层
    fifachen 发表于 2017-9-29 19:40
    阿里最大的财富是支付宝;苏宁、QQ、还是恒大都要去做金融

    我只是举个看空的例子。不看好宁波,就会什么理由都有。
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