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 楼主| 发表于 2018-1-29 09:18 | 显示全部楼层
richardhuang 发表于 2018-1-26 14:43
打算购买江北洪塘的二手安置房,房东已做出房产证,如果是绕开中介公司,房东与我个人进行房产过户等操作, ...

如果这套房是中介公司介绍的,再绕开中介公司是不道德的,而且中介公司也可能追责。
如果是你自己找到的房子,没有通过中介公司,则可以约好房东一起去交易中心窗口网签,办理过户。
房产交易是比较复杂的,所需资料也很多,牵涉到税费到底是你承担还是房东承担等细节问题,一般情况下买卖双方自己办理可能纠纷会比较多。
建议还是委托中介代为办理,也没多少钱,一般3-4千吧。房洽洽代办服务费2980+550过户+按揭0.2%,供你参考。
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 楼主| 发表于 2018-1-29 09:21 | 显示全部楼层
楚人j9c6 发表于 2018-1-26 21:17
许总,你好,想听一下你的高见:小孩05年出生后,就想给他备一套房的计划. 06年初买东湖136,07年底卖出, ...

既然不是刚需,我觉得也是可以等等,除非出现救市政策,2018年再继续疯涨的市场基础不存在。
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    发表于 2018-1-29 10:12 | 显示全部楼层
    许哲房产问答 发表于 2018-1-29 09:18
    如果这套房是中介公司介绍的,再绕开中介公司是不道德的,而且中介公司也可能追责。
    如果是你自己找到的 ...

    嗯,谢谢解答。之前比对过一些中介,房恰恰的费用相比其他的会低一点,但是在百度上看到一些评论,怎么说呢,就像房子一样,商品房和安置房不管房价多高,总会有多多少少的问题,中介圈也一样,如果房恰恰真如宣传资料那样,当然是会优先考虑房恰恰,我自己也在微信端绑定房恰恰的账号,发现相同小区,相比其他中介,可供选择的户型不多,不知是不是被其他中介联合抵制的结果。
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     楼主| 发表于 2018-1-29 14:39 | 显示全部楼层
    richardhuang 发表于 2018-1-29 10:12
    嗯,谢谢解答。之前比对过一些中介,房恰恰的费用相比其他的会低一点,但是在百度上看到一些评论,怎么说 ...

    其实大家房源都不多,有些中介无效房源一直没撤下,有些重复发。现在房源市场基本都是透明的,一家中介有了,很快其他中介也都会有。
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    发表于 2018-1-29 14:47 | 显示全部楼层
    许哲房产问答 发表于 2018-1-29 14:39
    其实大家房源都不多,有些中介无效房源一直没撤下,有些重复发。现在房源市场基本都是透明的,一家中介有 ...

    好的,会考虑走房恰恰中介,除了服务费外,还需要其他办理证件的或者是其他收费项目吗?
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    发表于 2018-1-29 15:20 来自手机 | 显示全部楼层
    谢谢许总及时指点,许总的微博公众号也已关注
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     楼主| 发表于 2018-1-29 17:09 | 显示全部楼层
    richardhuang 发表于 2018-1-29 14:47
    好的,会考虑走房恰恰中介,除了服务费外,还需要其他办理证件的或者是其他收费项目吗?

    前面一条已列了收费明细,具体请到店咨询
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     楼主| 发表于 2018-1-29 17:10 | 显示全部楼层
    本帖最后由 许哲房产问答 于 2018-1-29 17:12 编辑
    许哲房产问答 发表于 2018-1-29 14:39
    其实大家房源都不多,有些中介无效房源一直没撤下,有些重复发。现在房源市场基本都是透明的,一家中介有 ...

    再说大家会误认为我在这里开广告贴了,哈哈
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     楼主| 发表于 2018-1-29 17:11 | 显示全部楼层
    楚人j9c6 发表于 2018-1-29 15:20
    谢谢许总及时指点,许总的微博公众号也已关注

    嗯,不客气!
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    发表于 2018-1-30 16:21 | 显示全部楼层
    许哲房产问答 发表于 2018-1-29 17:10
    再说大家会误认为我在这里开广告贴了,哈哈

    谢谢!!!
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    发表于 2018-1-30 19:41 来自手机 | 显示全部楼层
    请问现在第二套房的商业贷款利率多少?七点几吗?商业贷款一般一个月能批下来吗?
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     楼主| 发表于 2018-1-31 09:36 | 显示全部楼层
    萝卜丝饼 发表于 2018-1-30 19:41
    请问现在第二套房的商业贷款利率多少?七点几吗?商业贷款一般一个月能批下来吗?

    标准贷款利率的1.1-1.2倍,现在很多小银行一个月左右能放款,但四大行要三个月
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    发表于 2018-1-31 10:20 来自手机 | 显示全部楼层
    大银行居然要这么久!那我还是找那些股份制银行吧!谢谢许总
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