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问一下乡下农村集体房交易的问题

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长老

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发表于 2017-12-5 17:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
有套乡下集体产权房子转让,主人把房本给买主,然后签一份转让合同(包括户主及子女都同意转让),不知道这份合同可以到公证处公证吗,一般这种房子如果交易,最关键是无法改名,不知道哪位大侠有经验。
  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 16:39
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    [LV.6]常住居民II

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    瓜籽 花生 和陶人儿

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    发表于 2017-12-5 17:24 | 显示全部楼层
    交易本身就是不被政府认可的,所以,风险是肯定在的,当然没事的时候啥都好说,公证只能证明有这回事,不表示合法
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    ljdwyd

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    发表于 2017-12-5 19:30 来自手机 | 显示全部楼层
    花班说的对 如果反水分分钟的事情
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    发表于 2017-12-5 21:46 | 显示全部楼层
    农村本镇之间可以转让
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    发表于 2017-12-5 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
    不合法的还能给你公证?开什么玩笑,本村集体成员间可以合法转让。
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    发表于 2017-12-6 08:27 | 显示全部楼层
    古渡竞舟 发表于 2017-12-5 22:00
    不合法的还能给你公证?开什么玩笑,本村集体成员间可以合法转让。

    只能转让给本村的无房户,有房的也不能转让,话说干嘛要去考虑产权转让不受保护的
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-15 09:16
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2017-12-6 09:35 | 显示全部楼层
    xtx8848 发表于 2017-12-6 08:27
    只能转让给本村的无房户,有房的也不能转让,话说干嘛要去考虑产权转让不受保护的

    两个字“非常便宜”
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    四明老妖

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    发表于 2017-12-6 09:40 | 显示全部楼层
    办法也不是没有,要看双方尤其是卖方的态度。
    合同法规定,违反国家法律法规的合同无效,无效合同自始无效。此类无效合同的法律后果是双方返还财产。即你把房子还给对方,对方将钱还给你。房子就是那房子动不了脑筋,钱上却可以花点心思。
    比如50万成交,合同上及收付手续上却按500万记载。日后对方反悔的话返还你500万。要公证就是对500万进行公证。
    只有这一条路,别想着约定违约金,无效合同自始无效、所有条款均无效,约定多少违约金都是徒劳。
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     楼主| 发表于 2017-12-6 13:53 | 显示全部楼层
    四明老妖 发表于 2017-12-6 09:40
    办法也不是没有,要看双方尤其是卖方的态度。
    合同法规定,违反国家法律法规的合同无效,无效合同自始无效 ...

    老司机厉害!这个确实是个好办法,给对方反悔前有个威慑力!
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    发表于 2017-12-6 14:51 | 显示全部楼层
    你当人家傻子啊,明明收了你50万,让人家出500万的手续,换你你签啊。
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    发表于 2017-12-6 15:48 | 显示全部楼层
    古渡竞舟 发表于 2017-12-6 14:51
    你当人家傻子啊,明明收了你50万,让人家出500万的手续,换你你签啊。

    所以说要看对方的态度,一般卖这种房子的,态度都是比较决绝的,或急用钱、或远走他乡不再回来。有人买就等于送他一根救命稻草,求生的时候签下什么都是可能的。
    如果对方态度不坚决,收50万出50万的收据,那买家更不是傻子。
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    千里梦单骑

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    发表于 2017-12-6 16:05 | 显示全部楼层
    四明老妖 发表于 2017-12-6 15:48
    所以说要看对方的态度,一般卖这种房子的,态度都是比较决绝的,或急用钱、或远走他乡不再回来。有人买就 ...



    合同本身就是违法的,人家就是答应付给你一个亿也是不受保护的
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    四明老妖

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    发表于 2017-12-6 16:33 | 显示全部楼层
    千里梦单骑 发表于 2017-12-6 16:05
    合同本身就是违法的,人家就是答应付给你一个亿也是不受保护的

    所以要用一切手段,能证明卖家收了500万。
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