设为首页 中国宁波网 广告联系 广告热线:18067170100 网管热线:13780000351

DIY

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 7146|回复: 9

任泽平说:后年买房!去哪里买呢?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 16:39
  • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II

    9578

    主题

    16万

    帖子

    16万

    积分

    版主

    瓜籽 花生 和陶人儿

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    165124

    Medal No.6地主元老贡献者勋章奥运火炬手荣誉版主勋章见证日全食原创大师勋章贴图大师勋章世博会海宝勋章老虎勋章分享勋章生日棒棒糖勋章9周年纪念勋章

    发表于 2017-12-7 21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
    任泽平说“后年买房”!去哪里买呢?华尔街见闻

    2017-12-07 18:06

    近日,一封“1500万年薪”的人事任命通知刷爆了朋友圈,让身为“网红”的任泽平再火了一把。
    这份“红头文件”由恒大集团主席许家印亲自签发,知名经济分析师任泽平月薪125万元入职恒大集团,担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。
    随后,任泽平稍早之前一篇访谈也火爆刷屏,谈话中他在分享理财心得时建议,“明年买股,后年买房”。
    问:2018年如果按照五类大资产(股市房市债市汇市商品),建议做什么呢?
    任:那很简单,17、18年炒股票,19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票;19、20年买人口流入地方的房子。
    任泽平可谓是“知行合一”的分析师。比如,他说“2014年我看好‘5000点不是梦’,就辞掉处长下海了。2015年,预测‘一线房价翻一倍’,就加杠杆买房了。今年我们看好新周期,就推周期推金融。”
    1大部房地产观点是错的
    任泽平表示,他宏观研究了十年房地产,觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数,甚至大部分流行的观点都是错的。为什么很多人对房地产看错呢?
    第一,不了解房地产政策。比如,很多人讲房地产市场的时候,谁告诉你房地产就是一个市场?中国土地供给都是管制的,市场起码是要有供求的对吧?分析的逻辑框架就错了,还在那分析什么。所以,那么多人过去十多年不停在看空,结果涨成这样,所以说你首先要了解政策。
    第二,试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲“中国要人口老龄化了,所以房价涨不动了”。老龄化这个话题讲了多少年了,房价还是无畏无惧地上涨。
    2判断房价记住一句话就够了
    房地产怎么去判断?任泽平认为,概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。
    1)房地产是大家讨论最多的话题,讨论多了有时候发现,把简单的问题复杂化了,房地产我们追踪了这么多年,大家记住一句话就够了,"长期看人口、中期看土地、短期看金融"。
    2)长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把,后来会跌得很惨。
    3)什么地方房价会涨?人流入的,库存低的城市。什么地方房价涨不动?库存高的,人口流出的城市。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。
    4)房地产永远是一个区域市场。房子最重要的是什么?地段。第一是地段第二是地段第三是地段,所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。
    3未来中国人往哪里流动?
    任泽平指出,研究了十几个经济体,不管什么样的经济体,人不断往大的都市圈流入,是最基本的规律和趋势。中国过去也是这样的趋势,人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移,不仅过去十年,未来二十年仍然如此。

    1)人继续往大的都市圈迁移,这个趋势是不可逆的,为什么?因为大的都市圈更节约土地,更节约资源,更有活力,这是几百年来城市的胜利。这也就是我们过去的西部造城运动,小城镇化战略注定失败的原因。

    2)什么人流入啊?有才华的年轻人,他带着梦想来;还有那些财富净值人士,他带着财富来这个地方,它有活力,它有希望,那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。
    在此前10月份报告中,任泽平指出,在未来中国的人口迁移格局中,一线城市和部分二线城市人口将继续集聚,城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显:

    在东部地区,北上广深津等大城市将可能继续呈现大量人口净迁入;其他城市,特别是外来人口众多的中小城市,人口增长有可能放缓甚至停滞。在中西部地区,重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等区域中心城市人口将快速增长。

    由于大量人口迁入,一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的,而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。因此,一二线城市房价收入比难以衡量支付能力。
    海通证券姜超团队也认为,近年来,人口从三四线城市向一二线城市集中的趋势仍然没有变化。人口迁移实际上相当于一次用脚投票的选择。从国际经验来看,城市化进程中,人口都是持续向大都市圈集聚。

    人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚,驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活,具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等,在这些方面大城市无疑具有明显的优势。
    根据姜超团队报告,二线城市,中部地区人口增长较强。天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。
    4绝不配置海外市场
    在被问到“海外资产配置做不做?怎么看海外市场时?”时,任泽平表示,“我本人绝不配置海外市场”:
    为什么呢?因为我一直觉得最好的投资机会就在中国,14亿人市场,过去一年百分之十几,现在也有6到7,名义GDP今年有11。这么大的市场,这么高的成长,在中国你都挣不到钱、你都找不到投资机会,你还到国外去?人家都来我们这寻找中国的机会,和中国市场一起成长。我们跑到他那个地方人口老龄化一年增长2%,有什么意思?我觉得最好的投资机会就在中国,我对中国的经济改革转型前景我坚定看好。
    在2016年末的一场演讲中,任泽平提到,“不要说过去30多年提供的财富机会,过去两年能抓住就不得了了。假如说能够在2014年-2015年上半年炒股票,2015年卖了股票买房子,今年(2016)一开始你炒点螺纹钢和煤炭,你就不用来开会了,你就可以退休了。”
    最后,任泽平提醒“投资有风险,市场有风险,投资需要理性”,并送大家王阳明的一句话——“此心光明、致良知”,这样的话,你做什么心里都是很踏实的。
    (来源:华尔街见闻)


  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 16:39
  • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II

    9578

    主题

    16万

    帖子

    16万

    积分

    版主

    瓜籽 花生 和陶人儿

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    165124

    Medal No.6地主元老贡献者勋章奥运火炬手荣誉版主勋章见证日全食原创大师勋章贴图大师勋章世博会海宝勋章老虎勋章分享勋章生日棒棒糖勋章9周年纪念勋章

     楼主| 发表于 2017-12-7 21:31 | 显示全部楼层
    他这个探讨角度是炒的角度,不是住的角度,就是从投资角度来讲的
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    5

    主题

    60

    帖子

    60

    积分

    新手上路

    积分
    60
    发表于 2017-12-7 21:55 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2017-12-7 21:31
    他这个探讨角度是炒的角度,不是住的角度,就是从投资角度来讲的

    不管从住还是投资角度,人口也是很重要的指标。有人喜欢住在没人的别墅?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    474

    主题

    1344

    帖子

    1344

    积分

    骑士

    偶尔

    积分
    1344
    发表于 2017-12-7 21:57 | 显示全部楼层
    1500W年薪不是那么好拿的,需要实力
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    29

    主题

    1595

    帖子

    1595

    积分

    圣骑士

    积分
    1595
    发表于 2017-12-8 06:24 来自手机 | 显示全部楼层
    这人水平不行的 天天瞎蒙
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 16:39
  • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II

    9578

    主题

    16万

    帖子

    16万

    积分

    版主

    瓜籽 花生 和陶人儿

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    165124

    Medal No.6地主元老贡献者勋章奥运火炬手荣誉版主勋章见证日全食原创大师勋章贴图大师勋章世博会海宝勋章老虎勋章分享勋章生日棒棒糖勋章9周年纪念勋章

     楼主| 发表于 2017-12-8 08:57 | 显示全部楼层
    偶尔 发表于 2017-12-7 21:57
    1500W年薪不是那么好拿的,需要实力

    税交掉毛一半
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 16:39
  • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II

    9578

    主题

    16万

    帖子

    16万

    积分

    版主

    瓜籽 花生 和陶人儿

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    165124

    Medal No.6地主元老贡献者勋章奥运火炬手荣誉版主勋章见证日全食原创大师勋章贴图大师勋章世博会海宝勋章老虎勋章分享勋章生日棒棒糖勋章9周年纪念勋章

     楼主| 发表于 2017-12-8 08:58 | 显示全部楼层
    zczy 发表于 2017-12-8 06:24
    这人水平不行的 天天瞎蒙

    水平比你我强N倍,就算扯,你我也扯不出这工资
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    116

    主题

    2万

    帖子

    2万

    积分

    天使

    xtx8848

    积分
    25484
    发表于 2017-12-8 09:04 | 显示全部楼层
    zczy 发表于 2017-12-8 06:24
    这人水平不行的 天天瞎蒙

    为啥不给你开1500呢。必有过人之处,至于预测这东西你让花瓣来预测也不见得个个准的,不可控因素太多
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-2 14:56
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    0

    主题

    252

    帖子

    252

    积分

    长老

    积分
    252
    发表于 2017-12-8 09:07 | 显示全部楼层
    任总是大神级别,不懂别bb,一边凉快去
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 16:39
  • 签到天数: 61 天

    [LV.6]常住居民II

    9578

    主题

    16万

    帖子

    16万

    积分

    版主

    瓜籽 花生 和陶人儿

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    165124

    Medal No.6地主元老贡献者勋章奥运火炬手荣誉版主勋章见证日全食原创大师勋章贴图大师勋章世博会海宝勋章老虎勋章分享勋章生日棒棒糖勋章9周年纪念勋章

     楼主| 发表于 2017-12-8 09:53 | 显示全部楼层
    xtx8848 发表于 2017-12-8 09:04
    为啥不给你开1500呢。必有过人之处,至于预测这东西你让花瓣来预测也不见得个个准的,不可控因素太多

    深井冰啊,我没有1500万的水平
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    0
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表