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来大家一起做算术,下应1.39万,做金茂悦精装修,成本价多少

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游侠

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发表于 2018-2-11 19:28 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
不管最终卖多少!……只算开发商成本价。
1,地价
2,融资利息成本
3,精装修费用,悦系级别
4,广告费
5,营销人员费用
6,建筑成本
  • TA的每日心情
    开心
    2018-5-28 10:20
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    [LV.7]常住居民III

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    发表于 2018-2-11 19:39 来自手机 | 显示全部楼层
    妥妥的26000 以上
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    发表于 2018-2-11 20:15 来自手机 | 显示全部楼层
    肯定做府系,悦系卖不上价格,要亏。府系25000-30000,三横科技
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    发表于 2018-2-11 20:46 | 显示全部楼层
    做不做府系要看地段的。三流下应地段做金茂府?金茂丢不起那个人。妥妥的下应金茂悦或者下应金茂湖。面向屌丝刚需首改阶层。
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     楼主| 发表于 2018-2-11 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
    和和的世界 发表于 2018-2-11 20:15
    肯定做府系,悦系卖不上价格,要亏。府系25000-30000,三横科技

    吸引下应周边,拆迁户,工厂主……大应金茂府
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    发表于 2018-2-11 20:50 | 显示全部楼层
    做高低配,反正那边应该离机场远,造35楼没问题,高层卖19000左右,洋房卖25000左右,基本能到烟钱
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    发表于 2018-2-11 21:25 来自手机 | 显示全部楼层
    三不沾2016 发表于 2018-2-11 20:46
    做不做府系要看地段的。三流下应地段做金茂府?金茂丢不起那个人。妥妥的下应金茂悦或者下应金茂湖。面向屌 ...

    12000多楼面价都做府系,将近14000会做不了府系?你出门没带脑子吗
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    发表于 2018-2-11 21:40 | 显示全部楼层
    天涯~ 发表于 2018-2-11 21:25
    12000多楼面价都做府系,将近14000会做不了府系?你出门没带脑子吗

    行情水涨船高!现在14000楼面价的地段比以前12000楼面价的地段差太多了!金茂府系要看地段的。三流地段最多做悦系或者湖系产品。欢迎以后打脸!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-28 09:52
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    [LV.2]偶尔看看I

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    nbhb0307

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    发表于 2018-2-11 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
    楼上傻逼 这破地方能做府系  卖给你啊
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-5 22:54
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-2-11 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
    府系或者悦系和楼面价有一定关系,更重要的是地段吧,江东9000的楼面价也做了府系。如果下应做府系,说明金茂对下应地块的认可度是可以的,如果是悦系,说明一般般了。到时候看看吧,现在不用争。
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    发表于 2018-2-11 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
    nbhb0307 发表于 2018-2-11 21:44
    楼上傻逼 这破地方能做府系  卖给你啊

    碍你什么事
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    发表于 2018-2-11 22:24 | 显示全部楼层
    江东金茂府9千得地价,一期首开卖1.8万。下应估计卖个2。5万。
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    发表于 2018-2-11 22:34 | 显示全部楼层
    楼主是瞧不起下应吗?为什么是金茂悦不是金茂府?长丰洪塘都金茂府,只有姚丰是金茂悦
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    发表于 2018-2-12 05:42 来自手机 | 显示全部楼层
    主要看周围的客户群体的 如果消费能力不达标 只能悦 下应这种上府有难度系数
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    2018-4-24 17:39
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    发表于 2018-2-12 09:25 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2018-2-11 22:34
    楼主是瞧不起下应吗?为什么是金茂悦不是金茂府?长丰洪塘都金茂府,只有姚丰是金茂悦

    你是看不起姚丰咯,姚丰王怼四你。。。毕竟保利印姚丰是要卖4W的存在。
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