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高起拍价、较低溢价率的土拍或许会成为常态

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发表于 2018-2-12 14:19 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然这块土地较为优质,但如果与地块南侧中海国际社区目前一万八九的售价相比, 13900元/平的土地起拍价是不是有些过高了?

仔细回想一下,似乎在土拍从线下转为线上之后,挂牌土地的起拍价就在不断上调,而提价尤为突出的便是下应地块的13900元/平、以及老海曙的17600元/平。

为什么要提高起拍价?这事儿是好是坏?



一方面,在土地转为线上之前,线下土拍的方式,偶尔存在开发商串标的情况,而拉高起拍价则能一定程度上抑制这个情况的产生。

另一方面,17年上半年的土拍场景相信大家都还印象颇深,100%的溢价率屡屡出现,而提高起拍价,一定程度上就能改善高溢价的现象。除了前几天镇海的土拍,在土地网拍后,高溢价率的情况确实有所减少了。



最重要的是,宁波的地价对比周边城市确实不高,提高土地起拍价能让城市价值通过地价得到更好的彰显,这也是政府所乐意看到的,所以在2018年,这种高起拍价、较低溢价率的土拍或许会成为常态。
  • TA的每日心情
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    2018-2-22 20:56
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    发表于 2018-2-21 16:56 来自手机 | 显示全部楼层
    不要过分解读本次下应两块地拍卖情况
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-22 20:56
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    发表于 2018-2-21 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
    感觉本文的分析全是牵强附会
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    发表于 2018-2-21 17:54 | 显示全部楼层
    还有海曙的二块地呢
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    发表于 2018-2-21 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
    Boss不“贱卖”
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