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东悦府“装修门”持续发酵,记者揭开行业内幕:900元/㎡的成本价能卖到5000元

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发表于 2018-4-12 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
       今天的现代金报继续推出报道《业内人士揭内幕  装修公司靠压低成本入场后以次充好》。市民和业内人士都有话说,但买单的人只能是不幸中招的业主。
       业主表示全装修房还不如老的
白坯房让人省心!家住鄞州中心区的吴女士,买房时,大概是33000元/㎡的价格,因为看中了品牌开发商。但吴女士没想到,全装修的房子一点儿都不省心。“家里的地板,太让人失望了,很容易就有划痕,我们家二宝的房间,因为经常要放脸盆、小凳子等,到现在入住才两三个月,已经有了很多坑洞,哪怕是塑料椅子,在上面划过,都能出现划痕!”
  吴女士说,这地板还不如她家老房子的地板:“原先除非是硬物划到,才会留印子。不仅如此,我们家厨房有个橱柜还经常发臭,估计是水管没封好的关系。”
  吴女士还告诉记者,有个朋友也在该小区买了一套,由于朋友对装修品质有很高要求,一听说地板不好,便全部拆了重新装,此外,还有邻居反映墙纸质量不行,把墙纸也给换了的。
  “你说这不是比白坯房还麻烦吗?装好、拆除、重装,才这么几个月就有问题,真不敢想象几年、十几年过去了,这房子会怎样?下一套房子,我再也不敢图省心了,还是自己装的踏实。”她吐槽道。
  
开发商工作人员介绍了全装修房的操作套路:设计阶段就开始控制成本。在昨天的采访中,市民顾先生就提出:“买白坯房自己装修,会常常去盯着施工队,监督他们。现在全装修房子到底有没有人来监工?我觉得还是要防患于未然,等到房子交付那就木已成舟了。即使发现问题,开发商也只能给我们后期修修补补了,要更换,哪这么容易?”
      宁波一家开发商的工作人员陈先生,他对于全装修商品房的操作套路做了一些介绍。“全装修房子,其实从设计这个阶段开始,就会有个成本控制。设计团队会对不同装修项目分配成本比例,之后再找相对应的建材、设备品牌。一般情况下主材是开发商来定的,辅材因为涉及的成本不高,开发商会提供几个品牌,让装修公司来定。在这个环节里,不排除有些装修公司会偷工减料,节约成本。”
  陈先生说,在施工执行环节,开发商一般都有自己的装修管理团队、监理公司,有些开发商还有合作的全装修检验监督机构。
      陈先生表示:“全装修住宅是近几年推广盛行起来的。政府的出发点是好的,希望统一批量施工,大大减少污染和浪费。但是实际上,效果好不好,我觉得还有待时间去检验这个合理性和浪费程度。在相关规范、监管还未健全起来的情况下,如果开发商珍惜自己的口碑,应当尽责一些、重视一些。”
  与开发商洗白自己相对应的,有一位老师傅揭了行业内幕,装修公司靠压低成本竞标,入场后就只能以次充好,监理公司靠开发商给生意没有太多话语权,开发商在整个产业链条中获益可能最大。在房地产行业打拼了15年的程师傅,向记者披露了一些内幕。“可以肯定地说,全装修商品房的推行,对于开发商绝对有利,据我了解,即便是全国顶尖的开发商,在做全装修项目时,都能把实际仅为900元/㎡的成本价,以5000元/㎡以上的价格卖出去。
  程师傅举了个例子,一把市场价约为100元的入户门锁,只要开发商大批量进货,便能拿到40元/把的价格,“很简单,牌子还是那个牌子,但这个价格做不了,就分包到一些小厂里做,贴个牌,就混过去了,这么操作的企业比比皆是,有些不达标的次品,低价卖出去后,就充数了,而在送检时,就选送那些达标的。”
  他告诉记者,全装修一施行,对于装修公司倒不见得是好事,由于开发商需要对施工单位进行招标,如果装修公司不能把价格压下去,开发商为了减少成本,自然不会找价高的公司来施工。
  “利润已经那么微薄了,那怎么办?只能继续控制成本,所以就出现了次品进入施工现场的情形,而期间业主们是完全看不到的,尤其是诸如地暖、地板等隐蔽工程,所以防止次品进入的唯一环节就是监理。”说到监理,程师傅显得无奈,“监理说到底就是靠开发商获得经济来源,中国的监理工资又不高,每个月四五千元钱,一旦作为建设单位的开发商指定了具体材料,监理完全没办法。”
  除了监理外,程师傅认为,开发商是否对全装修商品房设有自己的一个规范和标准,也就是常说的企业良心,这也是关键点。“如果这家房地产企业真的有良心,想打造业内口碑,那么他便会在各个环节都设有严格的规范和标准,但遗憾的是,目前这样的开发商少之又少。”程师傅说道。
  对于全装修商品房的推行,不仅业内人士表达了观点,诸多网友也留言。
  网友“qjg”认为,在目前的监管条件下,全装修后交付更像是个坑,在装修过程中,究竟谁在监理,监理是尽了责,还是只走过场,都有待证实,对于全装修房子,他觉得应该终身追责
  网友“老雷”也提及,全装修楼盘的品质需要第三方专业监理来保证,才能更好地服务业主、维护业主权益。
  另一名网友“只有两百块”则说,白坯房在交付时都存在不同程度的质量问题,政府既然推行了全装修,就应该切实承担起监管责任,并落实相应的监管制度和措施。
      读后感:全装修本来是为了方便业主的,结果变成了堵心的事。看完现代金报的系列报道,
人为刀俎,我为鱼肉,普通小民感到深深的无力感。最可恨的是,高价低质的装修会损害健康,《两份精装合同曝出大秘密:杭州市阳光城翡丽湾2000元/㎡的装标实际成本500元/㎡?这样的装修危害健康吗》,但我们又能做什么呢?

  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-20 14:56
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    [LV.7]常住居民III

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    瓜籽 花生 和陶人儿

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    发表于 2018-4-12 10:15 来自手机 | 显示全部楼层
    哈哈哈哈
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    发表于 2018-4-12 10:15 来自手机 | 显示全部楼层
    金报不错 很多事情都是金报报道的
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    siming1005

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    发表于 2018-4-12 10:16 | 显示全部楼层
    900里面还有返佣呢
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    发表于 2018-4-12 10:17 来自手机 | 显示全部楼层
    融创业主被人利用了,被几个媒体
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    发表于 2018-4-12 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
    牌子都搞臭了……本来学区就差……背靠通途路……卖的就是逼格!现在连逼格也丢了
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    圣骑士

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    发表于 2018-4-12 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
    个别报纸报道,为了让融创投广告……不然就持续发酵
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    天外飞仙DW

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    发表于 2018-4-12 10:20 | 显示全部楼层
    这么算郎境的装修空调都没有,地暖都没有就是个简装啊,成本小于等于500
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    发表于 2018-4-12 10:20 | 显示全部楼层
    精装修房子就是开发商的另一块利润,没什么奇怪的。现在市场好能卖高溢价,市场冷说不定就是一千一平方的成本价
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-3 18:20
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-4-12 10:21 | 显示全部楼层
       果然没错,只有1000块。
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    发表于 2018-4-12 10:30 来自手机 | 显示全部楼层
    900报5000,他怎么不上天啊
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    小牛豆

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    发表于 2018-4-12 10:33 来自手机 | 显示全部楼层
    最差最差的工程板,四五十元一张的,完工后做下环保,短期内检测必然合格
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 12:21
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    发表于 2018-4-12 10:36 | 显示全部楼层
    精装修目前成了房地产公司的暴利来源!
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 12:21
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    发表于 2018-4-12 10:36 | 显示全部楼层
    可笑的是,土拍后很多人算房子成本价的时候,装修的成本还2000,3000的往上加
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    发表于 2018-4-12 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
    地价这么高,开发商叫苦连天,为了安抚一下,给个全装修的糖果吧,好歹能多赚个二三千,哈哈哈
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