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[市发改委] 宁波万科望庐花苑一期违规标价、虚假优惠、价格欺诈

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发表于 2018-4-12 10:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 一个无名小卒 于 2018-4-12 11:03 编辑

       为切实保障普通购房者的合法权益,依法曝光和检举商品房销售过程中的各种违法违规行为,督促房地产建设和销售企业严格遵守国家房地产相关法律法规和宁波市委市政府的各项决策要求,全力维护好宁波房地产市场秩序,从而进一步提升宁波城市吸引力和百姓安居幸福感,共同助力宁波“名都名城”建设,现将宁波市万科望庐花苑一期楼盘“违规销售”、“虚假优惠”和“价格欺诈”的违法违规事实举报如下:
    一、侵权事实
    1.违规标价。(1)在开盘前、开盘日、一期购房合同签订完成前以及开盘后的很长一段时间内,该项目一期始终未按要求在显著的位置公示公开所有销售房源的“一房一价”政府备案价,并以“房屋表总价”代替且高于政府备案价,严重误导了购房者。(2)在开盘现场、认购书、优惠申请书等场所或资料中,该项目一期对外出售房源标价始终显著高于政府备案价,并且非常精准的做到了每套房屋均比政府备案价高18万元,不多一分,不差毫厘。
    2.虚假优惠。该项目一期在开盘前共推出了合计18万元的现金优惠广告和措施,涉及验资、认筹、开盘认购、准时签约和准时回款等购房全过程。按照发改委关于优惠价和明码标价的政策释义:“在有优惠的情况下,商品房实际成交价低于经营者明码标价对外公示的价格,无论是公示价还是成交价,都不能高于价格部门准予备案的备案价”,所有参与优惠活动的购房者最终应当以低于政府备案价18万元的价格成交,但最终参与优惠活动的购房者均以政府备案价成交。结果表明了,环环相扣的18万元优惠是虚假的、骗人的。
    3.价格欺诈。18万元优惠措施,是项目一期火爆热销的一个重要因素,也是180余位一期业主无奈被迫放弃知情权、自主选择权、公平交易权、公积金贷款权等一系列合法权益换来的,但事实证明,这些环环相扣、极具诱惑的优惠全部都是虚假的、不存在的,这明显是违反了消费者权益法、价格法和禁止欺诈条例等法规法规,属于“价格欺诈”。
    二、损害后果
    1.严重侵害了购房者的大量合法权益。仅仅针对每人18万元的虚假优惠,万科望庐花苑便从180名购房者中非法获利3200余万元,由此对购房者的造成其它各类经济和权益损失更是无法估量,例如,购房者为获得认筹优惠5万元,在无法获得房屋具体销售总价信息的情况下只能于开盘前支付了认筹金5万元,放弃了消费者的知情权;在摇号选房过程中,购房者为获得开盘认购优惠1万元,在数分钟内就得做出了几百万价款的购买决定,放弃了消费者的自主选择权和公平交易权;而为了获得8万元的回款优惠,无奈放弃了公积金贷款而选择了利息更高的商业贷款,这更是放弃了国家赋予职工用公积金贷款的合法权利,这也让普通购房者承担了数十万元的额外利息负担,大大增加了购房者的家庭负担。
    2.法律权威受到了公然藐视和严重挑衅。“虚假优惠、价格欺诈”这类违法行为是国家和各级政府不能容忍且持续出重拳打击的对象,南京等地已有处罚先例,作为开发商理应吸取教训。而万科自称有强大的法务部门,想必知法懂法,更应明白法律的权威不容藐视,理应带头遵纪守法,但其仍知法犯法,我行我素,公然采用违规标价、虚假优惠、价格欺诈等违法违规手段经营,这是对宁波政府监管部门的严重挑衅,更是对国家法律权威的公然藐视,令老百姓目瞪口呆。
    3.严重扰乱了宁波房地产的秩序。万科作为中国龙头房企、宁波城市建设的重要参与者、政府招商引资的重要合作伙伴,在宁波房地产市场中理应带头遵纪守法、带头维护宁波政府监管权威,但事实却恰好相反。不仅如此,在违法违规事实明确、法律依据充分的情况下,万科不仅没有拿出积极解决问题的态度,而是以“奈我如何”的傲慢态度和强大的法务支持来对付我们这些顾客和百姓,这严重侵犯了宁波老百姓的合法权益,严重践踏了宁波老百姓对万科的信任,严重带头扰乱了宁波房地产的秩序,更是严重侵蚀了宁波政府机关的公信力。
    三、百姓心声
    一告万科:开盘前及开盘时甚至在开盘后的很长一段时期内均未按要求公示公开 “一房一价”的政府备案价,不尽如此,还以房屋表总价来代替且严重高于政府备案价,这样做违规吗?
    二告万科:每套房屋的对外销售公示价为什么都精确地算计到比政府备案价高18万?这是为了所谓的18万优惠而精心设计的吗?这样做合法合规吗?属于价格欺诈吗?
    三告万科:在面对业主投诉和质疑的时候,仅仅以一句“房屋最终成交价没有超过政府备案价,不构成销售欺诈”来回复,你们不感觉理亏吗?你们何不优惠180万甚至1800万,反正对最终成交价也不造成任何影响,这样销售岂不是更有吸引力?难道在你们万科看来,法律仅仅约束的是结果,而不关乎过程吗?
    四告万科:普天盖地广告的、向广大一期业主承诺的、为此业主还无奈写了优惠申请的18万优惠,你们兑现了吗?难道就是在政府备案价上面抬升的那个18万元吗? 如果购房者不参加18万优惠活动,万科怎么卖?合同成交价准备签多少?还能否符合政府备案价吗?
    五告万科:楼盘二期销售也同样推出了各种优惠活动,例如97折,直减10万、一次性付款直减10万等,成交价格均是大大低于政府备案价的!而一期不是!请问一期推出的优惠活动是什么性质的?为何一期、二期同样优惠,造成的结果却是大相径庭?!
    六告万科: 作为中国一带一路战略践行者、中国房地产领军企业、全球知名品牌、上市蓝筹企业、百姓的信赖住房品牌,你们不带头遵守法律法规、不带头维护房地产秩序,不带头维护消费者权益,你们对得起国家、对得起股民,对得起百姓吗?
   
    恳请政府部门依法履职,严厉惩处,还百姓一个公道!


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发表于 2018-4-18 08:59 | 显示全部楼层
网友,你好!关于万科望庐花苑的价格举报,海曙区发改局正在办理过程中。


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发表于 2018-4-12 11:53 | 显示全部楼层
开发商都以相同手段高于备案价公示价格.再以所谓虚假优惠把成交价降至备案价出售.业主都把证据也提供了.不知为啥至今未有处理结果公示
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发表于 2018-4-12 12:03 | 显示全部楼层
期盼政府进行公正处理,还宁波房产市场一片晴天。
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发表于 2018-4-12 12:08 来自手机 | 显示全部楼层
这样恶劣的行为,这样清楚的事实,政府部门无论如何不能不管!
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 楼主| 发表于 2018-4-12 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
购买的产品几年后才能拿到
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 楼主| 发表于 2018-4-12 12:24 来自手机 | 显示全部楼层
提前付款,但购买的商品两年后才能到手 购房者本来就是弱势群体 国家应该予以重点保障!
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