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[慈溪市] 为什么要我来承担 慈溪市国土犯下的错误

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发表于 2018-4-12 13:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人17年4月买入了两间同门同院连在一起的两间国有划拨的房子。去行政服务中心办理过户手续,被告知不能,因为两间房子分别属于姐弟两个,但是两间房子所承载的土地却是属于姐姐一人。就这样姐姐的房子和土地不能对起来,弟弟的也一样都不能过户给我。有一个方法就是弟弟的房子先过户给姐姐的,然后姐姐的房子土地马上过户给我,然后就可以完成了,但是这就无形当中有了一道未满2年的增值税什么的反正要好几万。房子本来就是80年代的老房子,f房产证,土地证都有确实是一本土地证两本房产证。到现在都已经过去一年了 手续还是没有办过,行政服务中心去了三、四趟了,不动产交易中心的人说就是要先弟弟交易给姐姐。我有公积金本来全都可以拿出来,现在一直有一部分贷款缴纳利息,都一年了。真的是问来问去,跑来跑去,电话也打了,一直无法解决。
我提出以下几个观点,
1,既然土地证、房产证都是国家发的都是具有法律效力,现在我手上的证件互相矛盾了,当初怎么会做出这样的证件,既然已经出错了(问了别人说 当初那个年代村里做房产证、土地证很混乱很多都有差错)为什么让我去档案馆寻找历史做错的证据(不动产交易中心的人说的)找不到的话就按照他们说的做。我曾一度想到妥协,算了交了就交了,但是现在想想真的很生气,坚决不妥协。
2,既然,姐姐和弟弟的都是房产和土地对不上,不能过户给我,怎么弟弟的就能过户给姐姐。虽然是亲姐弟但是在买卖房子的法律面前我的性质和弟弟有什么区别吗。
3,我有种感觉,办事真难,向国土也反应过,向市长热线也反应过,意思是都要按照他们的思路,你们的思路是当初的错误让我来承担后果。我已经付了快一年的利息。谁又在乎。我买房子纯粹是为了住,而且这个房子空了几十年了,哎真的有种刁难的感觉。想好了,向上级部门反映,或者去行政复议打官司。不妥协

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发表于 2018-4-24 09:53 | 显示全部楼层
本帖由 慈溪网络民生服务平台 回复

慈溪 市国土局 回复:
1、1991年,慈溪县房地产管理处根据掌起镇人民政府出具的《建房证明书》,将两间房屋所有权人分别登记为陈某静(姐姐)和陈某成(弟弟),后陈某成将房屋转让给陈某静,但并未办理房产证过户手续。1993年办理土地登记时,两间房屋的实际控制和使用人已经是陈某静,根据当时的登记规则,国土部门经公示无异议后,将两间房屋的土地使用权登记到陈某静名下。由于当时房地分散登记,陈某静在申请土地登记时未说明房屋登记情况,国土部门无法发现房地权利人不一致的问题。
2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一章第二条规定:房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记,保持权利主体一致。由于房屋登记与土地登记权利人不一致,卖出方陈某静无法直接过户给买入方,解决办法是先完成陈家姐弟之间的房屋转移登记,房地权属一致后方可转让。
3、2017年10月19日,陈某静和陈某成到市行政服务中心不动产综合窗口完成交易备案手续,10月20日完成税务评估,但至今尚未缴费,我局已通知双方前来办理手续。陈家姐弟之间的房屋转让行为发生在1993年土地登记之前,因其双方未办理房产过户手续导致目前房地权利人不一致,以上有关情况我局已向税务作出解释和说明。您关心的税费方面的问题,可以向税务部门进一步咨询,我局需根据税务部门的完税联系单办理不动产转移登记。
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 楼主| 发表于 2018-4-12 20:47 | 显示全部楼层
为什么没有国土领导出来回答
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 楼主| 发表于 2018-4-16 20:58 来自手机 | 显示全部楼层
维权呀维权
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