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40年公寓能投资吗?

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-20 06:48
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    [LV.8]以坛为家I

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    发表于 2018-6-12 07:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近中介到处再宣扬 有些人一口气买20套单身公寓。
    现在公寓价格大概房价的三分之一,
    不知道有没有投资价值?

  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-17 09:51
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    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-6-12 08:39 来自手机 | 显示全部楼层
    40年产权,对比70年的区别
    1,年限短,40年,几乎一半,
    2,交易税费高,契税3,个税,房产税,很多,加起来10多个点,但是住宅目前按政策是几乎没有
    3,按揭最多只能10年是商贷,利率永远上浮,不享受任何买房优惠
    4,没法挂户口,意味着没法读书

    他的价格低不是没有原因的,
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    发表于 2018-6-12 08:41 | 显示全部楼层
    完全没有。70年产权的公寓,也没有投资价值。
    1.水电费贵
    2.税费高。契税3%,没有优惠。印花税没有优惠。个人所得税20%,无法适用1%。增值税5.6%,没有满二优惠。土地增值税,累进税制。你的下家看到这些会很害怕,还会买吗?
    3.政策风险。40年到期,无法自动续期。一般一手购入的公寓只有35年期限,30岁入手,65岁被赶走。或者再交一笔大额费用。
    4.升值空间无。便宜之所以便宜,是有原因的。如何保证它涨?如果公寓大涨,那么谁来买住宅?住宅才是土地出让金的大头。所以对公寓的打压是必然的。
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    发表于 2018-6-12 08:48 | 显示全部楼层
    公寓是房价三分之一?不信
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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-6-12 08:51 | 显示全部楼层
       三分之一,新的公寓卖出来大概是三分之二,不是三分之一。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-17 09:51
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    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-6-12 09:53 来自手机 | 显示全部楼层
    补充一条,
    40年期满了要交续费的钱

    70年的总理说自动续期不用申请不影响出售使用,

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-20 11:01
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    [LV.8]以坛为家I

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    发表于 2018-6-12 10:13 | 显示全部楼层
    可以问那些买过的人
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-20 11:01
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    发表于 2018-6-12 10:13 | 显示全部楼层
    sdt 发表于 2018-6-12 09:53
    补充一条,
    40年期满了要交续费的钱

    然而民用建筑设计规范里明确(在不偷工减料的前提下)设计使用寿命只有50年,谢谢
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-8-17 13:41
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    [LV.6]常住居民II

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    发表于 2018-6-12 10:45 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2018-6-12 10:13
    然而民用建筑设计规范里明确(在不偷工减料的前提下)设计使用寿命只有50年,谢谢

    都是短命的~~~~~~~~~~~~~
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    开心
    2018-8-20 11:01
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    发表于 2018-6-12 10:58 | 显示全部楼层
    所以,对70年后的事情,大家想多了,30岁入住,70年后几个人活得到100岁?让下一代烦去,你操那个心干嘛,再说,50年的建筑寿命(不偷工减料)也容不得你多操70年后的心
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    发表于 2018-6-12 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
    不管叫什么名,不是70年的都是公寓性质,水电有可能有按民用的,除了自住出租还好,交易就歇了。只要70年产权的不管叫公寓还是叫什么小区,都是指住宅用途的房屋产权。商业用途的产权是没有70年。
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    发表于 2018-6-12 11:07 | 显示全部楼层
       40年后不会被赶出来,40年后房子是你的,土地是国家的。
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  • TA的每日心情

    2018-8-2 12:09
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    [LV.3]偶尔看看II

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    发表于 2018-6-12 11:17 来自手机 | 显示全部楼层
    自住可以的,投资免了,留给年轻人、老年人一条路吧
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-4 23:08
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    [LV.1]初来乍到

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    侠士

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    发表于 2018-6-12 22:01 | 显示全部楼层
    你说的是这个吧
    和美城,1W1
    一条通途路之隔宁波府,3W5
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    yukoco

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    发表于 2018-6-13 09:53 | 显示全部楼层
    看看万达48克拉的二手挂牌价。
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