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楼主: 两万三

现在房子的工艺,西边套漏水

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发表于 2018-6-13 13:18 | 显示全部楼层
junchoon 发表于 2018-6-13 13:15
??不是东首最贵,中间套价格适中,西首最便宜么?

边套最贵,一般东首01最贵,西首04次低,中间02和03差不多,西首比中间贵
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    发表于 2018-6-13 13:24 | 显示全部楼层
    白衣居士 发表于 2018-6-13 10:23
    东边套台风天漏水的说法, 还停留在10年前的楼盘概念中, 现在的建筑防水工艺, 东边套很少会漏水.
    随便哪个 ...

    入住半年多,新房严重渗水,怎么办?

    律师观点:保修期内,开发商应承担修复责任

    郑先生家住鄞州区,购买的新房是2016年交付的,交房验收当天并没有发现质量问题。郑先生将新房装修后于去年上半年搬进了新家,但因为宁波受台风影响比较严重,夏季暴雨期间,郑先生发现家中的墙面开始渗水,尤其是主卧和次卧的墙面均已经被浸透,有大量的水痕。

    由于严重影响到了日常生活,郑先生只好先找人对新房渗水的内墙进行了翻新维修,事后郑先生找到开发商,希望开发商对房屋的外墙也进行相应的修复,并且支付自己翻新内墙时所产生的相关费用。

    但让郑先生气恼不已的是,开发商认为房屋已经交付了大半年,且交付时质量验收合格,不应承担维修的义务,如果维修也可以,所有费用需由郑先生自己承担。多次与开发商沟通无果,郑先生担心2018年台风再来,房子再渗水。


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    发表于 2018-6-13 13:26 | 显示全部楼层
    白衣居士 发表于 2018-6-13 10:23
    东边套台风天漏水的说法, 还停留在10年前的楼盘概念中, 现在的建筑防水工艺, 东边套很少会漏水.
    随便哪个 ...

    青林湾8期由市国资委履行出资人职责的城投公司控股下属宁波房地产股份有限公司开发。小区于2015年12月底交付,到现在才2年半的时间,小区7/8/9号楼的外墙开裂破损问题严重,今早甚至发生了外墙脱落的意外,差点砸中在一楼处理绿化的物业工作人员!跟宁房公司交涉,处理速度太慢了!
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    发表于 2018-6-13 13:29 | 显示全部楼层
    白衣居士 发表于 2018-6-13 10:23
    东边套台风天漏水的说法, 还停留在10年前的楼盘概念中, 现在的建筑防水工艺, 东边套很少会漏水.
    随便哪个 ...

    位于浙江省宁波市鄞州区的万达公寓于2007年建成,从2010年起,居民楼外墙开始出现脱落的情况,截至目前,墙体已脱落30多次,且多次砸中楼下停放的车辆。有业主表示,墙体脱落还造成房子渗水严重。然而对于小区目前出现的各种问题,万达方面一直没有给业主一个明确的答复

    法治周末见习记者 蒋起东

    “我们多次向开发商反映情况,但对方一直推脱,难道真要等到出了人命才能引起足够的重视吗?”谈及目前小区面临的状况,丁女士既愤慨又有些无奈。

    宁波市鄞州区,贸城中路以北,万达广场以南,矗立着6幢32层的居民楼,这就是丁女士所居住的,也是使其万般感慨的万达公寓。

    “2007年小区建成交付给业主,3年后,从2010年起,居民楼外墙开始出现脱落的情况,随后越来越频繁。截至目前,墙体已脱落30多次。”万达公寓业委会曾主任对法治周末记者说。

    包括丁女士在内,小区的972户居民已有相当长的一段时间不能在居民楼下安心行走。

    他们需要不时地抬头仰望上空,因为说不定在某时某刻,居民楼上就会有一些“高空炸弹”悄然而至,危及过往行人的人身安全。

    “高空炸弹”频现

    据了解,这些“高空炸弹”并非人为抛掷的杂物,而是小区居民楼外墙脱落的或窗框开裂后脱落的水泥块、水泥条等物体。

    曾主任介绍,小区的6栋楼中4栋楼已经出现墙体脱落的状况,其中3号楼和6号楼虽然还没有出现过这种情况,但是墙体也已经有脱落的趋势。

    “掉下来也是早晚的事。”曾主任直言。

    “我觉得小区的设计也很不合理,楼旁紧挨的就是行人过道,中间并没有绿化带隔开,行人很可能会被上面掉下的东西砸到。”曾主任表示,“有一次小区的一位清洁工经过,水泥块就从他面前落下,险些被砸到。目前还没有砸到过人,如果砸到,后果不堪设想。”

    广东中奥物业张经理对法治周末记者表示,他们物业公司是万达公寓的第三任物业,自今年2月进驻该小区以来,墙体就已经发生过七八次的脱落。

    “目前我们已经在危险区域安装防护网、布置警示线进行隔离,并张贴了危险警示标语。”中奥物业张经理称。

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    发表于 2018-6-13 13:30 | 显示全部楼层
    白衣居士 发表于 2018-6-13 10:23
    东边套台风天漏水的说法, 还停留在10年前的楼盘概念中, 现在的建筑防水工艺, 东边套很少会漏水.
    随便哪个 ...

    绿城明园小区属于余姚的高档小区,房子绿化好,设计美观。然而与漂亮的外观形成反差的是,已经入住的业主心情却并不好,因为他们发现房子交付不久后小区总共分四期,目前一至三期已经交付,一二期不少业主已经入住。

    “自从2016年9月,一期的房子交付开始,我们就发现诸多问题,房子外墙脱落、渗水,最严重的就是整个地下车库存在大面积渗水潮湿的问题!”

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    发表于 2018-6-13 13:31 | 显示全部楼层
    白衣居士 发表于 2018-6-13 10:23
    东边套台风天漏水的说法, 还停留在10年前的楼盘概念中, 现在的建筑防水工艺, 东边套很少会漏水.
    随便哪个 ...

    近日,合生创展在宁波的中高端房产项目宁波合生国际城,因“毒门框”等系列质量问题遭到停售。这个楼盘均价达到14000元,这其中就包括2000元/平方米的精装修费。知名房企频频爆出质量门,再次拷问我国房屋装修行业标准。

      在宁波市镇海区庄市街道,随便找个人打听,都知道合生国际城。由宁波合生创展有限公司开发的合生国际城是当地迄今为止单体住宅面积最大的一个楼盘。在两年前,合生国际城是精品楼盘的代名词,房子开始预售的时候,不少人要通过找关系开后门才能买到房子。走进合生国际城小区,一排排外观整齐漂亮的小别墅、一幢幢挺拔耸立的高层楼房,很难想象这样的房子竟然存在那么多的问题。小区里的业主却吐起了苦水。

      业主:上个月不是有个大台风嘛,我们家住的房子有的地方渗水。

      除了漏水,前来验房的业主们很快发现,这个号称精装修的房子还存在诸多的问题。比如门是松的,用手一推就会掉下来;地砖的边缘没有磨平,缝隙很大;墙体是有裂缝的,一到下雨,家里便开始渗水。


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    发表于 2018-6-13 13:33 | 显示全部楼层
    白衣居士 发表于 2018-6-13 10:23
    东边套台风天漏水的说法, 还停留在10年前的楼盘概念中, 现在的建筑防水工艺, 东边套很少会漏水.
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    宁兴城市花园,位于鄞州天童北路嵩江中路路口,毗邻万达广场,地处鄞州中心区的核心地区。
      当初,宁兴城市花园是这样宣传的——
      宁兴城市花园是一个30万平方米的大型生态社区,开创了城市中心领域生态生活先例。
      小区由别墅区、高层公寓、单身公寓、写字楼组成。高层公寓主力面积90、128、136平方米,创造性的套型布局和极尽宽广的视野在城市中凸显珍贵……
      2009年,宁兴小区开盘均价为1.1万元/平方米,目前市价已飙升至1.8万元/平方米。
      小区今年4月份交付,总计1000多户人家,目前入住率20%左右。
      “当初我们就是冲着这个地段、冲着开发商的宣传,才选择买这里房子的。”小区百合公寓的一些业主说:“没想到搬进新房后,遇到了很多麻烦。”
      一些住户入住不久后发现,墙面开始渗水、开裂、发霉,问题主要出现在精装修房屋上。
      百合公寓已经入住的100多户业主家里,都不同程度地出现了墙面渗水、开裂问题。

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    发表于 2018-6-13 13:34 | 显示全部楼层
       如果你很相信开发商的外墙工艺,那东首无疑最佳的。
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    发表于 2018-6-14 14:41 | 显示全部楼层
    真得是东首的房子不易漏水吗?
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    发表于 2018-6-14 15:52 来自手机 | 显示全部楼层
    再穷也不可能买西边套的。中间套只要南北通透,为何要选边套?我买的都是中间套,东边套价格太贵,感觉性价比不高,有渗水的风险
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    发表于 2018-6-14 16:13 | 显示全部楼层
    麒麟大美琴 发表于 2018-6-14 15:52
    再穷也不可能买西边套的。中间套只要南北通透,为何要选边套?我买的都是中间套,东边套价格太贵,感觉性价 ...

    一层只有东西两套呢?
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    发表于 2018-6-14 16:22 | 显示全部楼层
    applemsjstc 发表于 2018-6-14 16:13
    一层只有东西两套呢?

    有钱选东边套吗,
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    2018-6-25 23:22
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    发表于 2018-6-14 20:06 来自手机 | 显示全部楼层
    边套无论东西一般都比中间套贵。采光要好很多。
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    2018-7-17 15:16
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    发表于 2018-6-14 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
    applemsjstc 发表于 2018-6-14 16:13
    一层只有东西两套呢?

    那就看价格了,东西边套在我心目中价格差距应该在8%-10%,低于这个差价我不会选西边套
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    2018-6-25 23:22
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    发表于 2018-6-14 20:47 | 显示全部楼层
    麒麟大美琴 发表于 2018-6-14 20:35
    那就看价格了,东西边套在我心目中价格差距应该在8%-10%,低于这个差价我不会选西边套

    能有多少套西边套进水的。西边套除了热点。现在都空调解决。采光要比中间套好很多。西边阳台或者窗视野也要好。中间套还存在卫生间暗间或者不够亮比较潮等问题
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