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宁波地产往事,事世轮回,不免巧合

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发表于 2018-6-14 09:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
世事轮转,不免巧合。

今天,几乎整个宁波房产界都在为一块刚挂出的土地而兴奋。
这块位于槐树路上、直面姚江、邻着来福士的“江北核心区槐树路6#地块”,因其位置之无比优越,而被认为拍至封顶价几无悬念。



图转自搜地网

这块地的起拍价是16800元/平方米,封顶价被定在20750元/平方米。

巧合的是,八年前的这个时候,2010年的6月18日,东部新城也挂出了一宗住宅用地。
其中起拍价最高的一个子地块,定价16940元/平方米。最终,以金龙鱼食用油和香格里拉大酒店为国人熟知的香港嘉里旗下的房产公司,把这块地拍到了20750元/平方米,拍成了当年宁波单价最高的“地王”。
今天,这块地上已经建成的楼盘,叫“泊璟廷”。

几乎相同的挂牌时间和起拍价,以及几乎可以肯定会分毫不差的成交价——只是不知,这块槐树路宝地今后的路,会不会走得和8年前的东部新城“地王”一样艰辛?

当年的“泊璟廷”,生逢长达五年之久的宁波房地产“熊市”,又因高地价而房价高企,卖得甚为艰难。
要知道,与其贴隔壁的雅戈尔“明洲”,在2013年3月底时候拿地的单价,不过9930元/平方米。

1

其实,在2010年里,宁波是出了一批大大小小的“地王”的。
而它们以及它们背后的开发商,随后的命运却令人唏嘘。

那一年刚开年,依着前一年楼市极度火爆的惯性,宁波的土地市场就有些躁动。

一月底,在洪塘,一宗周边几乎都是工厂的宅地出让,竟也引来了包括雅戈尔在内的10家开发商竞夺。宁波建工集团旗下的房产公司“广天建昌”叫到51轮,方以5740元/平方米的楼面价拿下这块宅地,溢价率高达130%。

这块地,后来开出了一个叫“乐筑良品”的楼盘。



2014年底,房子已经结顶的“乐筑良品”第N次开盘,打出的广告是“单价5666元/平起”。
房价,竟还比地价便宜……

但在拿地之后旋踵到来的那个春天,“广天建昌”应该还是心花怒放的。

我的一位房产中介朋友,那个春天频频为手头房源上调着挂牌价,一边抱怨着房东的贪得无厌,一边给来看房的买家赔笑脸拼命解释“行情真的是一天一变”。
从当年三月中旬到四月初,短短半个月时间,市中心老小区如黄鹂、白鹤、南苑等地段的二手房,挂牌价已经从1.1万元左右调高到了1.3万元左右,高的甚至已经超过1.5万元。

二手房市场如此,新房市场自也可以想见。
于是,有了当年七月东部新城“地王”的诞生。

“地王”诞生当天,还有一个小插曲。
那天,有一块位于东部新城首个安置小区“书香景苑”旁边、规划用于建菜场的小商业用地,排在“地王”之前出让。
就这么一块地,也吸引了5家单位和一位自然人竞夺,历时3个多小时、竞价154轮才分出胜负。
而其最终高达8190元/平方米的成交价,比原市府大院旁厂堂街一块办公用地在年初时候的成交价还高,溢价幅度则超过200%。

2

很快,“地王”之风就从城里刮到了“乡下”。



在慈溪,当地“地头蛇”恒元置业击退“保利”、“金地”、“雅戈尔”等一众大鳄,于2010年8月以创慈溪地价记录的10868元/平方米,拿下一宗宅地,溢价率超过100%。

一个半月后,恒元置业又在同一区域拿下另一宗宅地,价格是9994元/平方米。

2010年9月,宁海也诞生了单价首度破万的宅地“地王”。
当时,经过361轮激战,宁兴房产击退了最后一位对手——宁海当地的房企龙头得力房产,以楼面价10856元/平方米、溢价116%,问鼎“地王”。

另一家老牌房企“宁房”,也在三个月后跑到宁海,以楼面价8443元/平方米的高价拿了一块地。

2010年的最后一天,还有一家叫奥丽赛置业的本土开发商,花了6.8亿,拍下了江北老城的贝家巷地块。

4

春天和冬天的转化,也就在一瞬之间。
在2011年的春天,宁波楼市入冬。似乎是在一夜之间买房的人就被风给刮飞不见了。

2010年的“地王”们,在这个冬天像是光膀子的瘦子。



贝家巷地块因为资金问题,烂尾了两年多。5栋已经结顶的大楼,在人民路和新马路交界处,裸露着混凝土墙面,风雨凄苦。
终于,在2016年临近年末时,奥丽赛置业找到了接盘侠,以9.6亿元的价格,把这个取名“新天地”的项目,卖给了香港上市的“路劲基建”。



“宁房”却没那么好的运气。
就为在宁海拿的那块地,宁房从2016年起与宁海国土局打了两年多的退地、赔款的官司,从鄞州区法院打到市中院,宁房一路败诉,现在又已向省高院上诉。
而“宁房”自己,今天也要被卖掉了。(详见本微信号《宁波最老牌房企要“卖身”了》一文)

“恒元”的运气更差。2010年拿的两块高价地,不但直接拖垮了它,还拖垮了它的母公司、曾经上榜中国500强的慈溪进出口公司。
去年夏天,已告破产的恒元置业手上烂尾了数年的由那两块地之一所建的楼盘,在淘宝上被拍卖,拍出了12亿元的全省司法网拍成交最高价。而在今年本月初,这个记录又被恒元拿的另一块地所打破,其上所烂尾的楼盘又在淘宝上开拍,最后拍了14.336亿元。

曾有“小绿城”之称、给宁波人民留下了“日月星辰”、“金湾华庭”、“春江花城”等一批经典楼盘的本土老牌房企宁兴房产,在宁海地王之后,再鲜有建树。
2017年8月3日,在宁波因开发了多座“金茂府”而被宁波人民认识的中国金茂,宣告正式完成对宁波宁兴房地产开发集团有限公司的收购,将其主营地产业务全面纳入金茂旗下。

城市分割线,地球一小时

我的那位做房产中介的朋友,2010年时候每个月卖房的提成能拿到手一万多。而2011年过完春节,经常是一个月都卖不出一套房,连看房电话都接不到几个,闲得人心里发慌。

他今天跟我在电话里说,熬过了那难熬的四五年,这两三年,生意终于又好得不得了了。

可,终归有没熬过来的。

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发表于 2018-6-14 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
看的心里怕怕的。。。。唉。
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发表于 2018-6-14 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
白门小强 发表于 2018-6-14 09:32
看的心里怕怕的。。。。唉。

别怕 上一轮洪塘的盛世又一村 熬了七年 今年也解套了,自住怕什么 总能熬出头
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发表于 2018-6-14 09:38 来自手机 | 显示全部楼层
大跌前兆。。。
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发表于 2018-6-14 09:51 来自手机 | 显示全部楼层
8哥文笔真好
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发表于 2018-6-14 09:58 | 显示全部楼层
贾正晶 发表于 2018-6-14 09:37
别怕 上一轮洪塘的盛世又一村 熬了七年 今年也解套了,自住怕什么 总能熬出头

毛坯1.1买进,今年精装卖出了,总算没有亏本,就当存银行了
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发表于 2018-6-14 10:00 来自手机 | 显示全部楼层
历史总是相似的
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发表于 2018-6-14 10:03 来自手机 | 显示全部楼层
贾正晶 发表于 2018-6-14 09:37
别怕 上一轮洪塘的盛世又一村 熬了七年 今年也解套了,自住怕什么 总能熬出头

。。。。。。。。不知道说什么好
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发表于 2018-6-14 10:03 来自手机 | 显示全部楼层
fangskystar 发表于 2018-6-14 09:58
毛坯1.1买进,今年精装卖出了,总算没有亏本,就当存银行了

今年卖出多少?然后你又买了中旅吗。。。。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-28 16:30
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-6-14 10:04 来自手机 | 显示全部楼层
    88888是多军?空军?还是伪军
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    贾正晶

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    发表于 2018-6-14 10:06 来自手机 | 显示全部楼层
    感觉这轮比11年安全多了 因为上面有杭州顶着
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    发表于 2018-6-14 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
    航母顶不住的话,这里要被压塌了
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    发表于 2018-6-14 10:12 | 显示全部楼层
    白门小强 发表于 2018-6-14 10:03
    今年卖出多少?然后你又买了中旅吗。。。。

    精装1.5--1.7可以有
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    发表于 2018-6-14 10:13 | 显示全部楼层
    贾正晶 发表于 2018-6-14 10:06
    感觉这轮比11年安全多了 因为上面有杭州顶着

    拿保送生跟统考生比 你也真是……

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    发表于 2018-6-14 10:17 | 显示全部楼层
    楼主给力,东论的欧成效
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