制定更加市场化的物业费制度

hczhiyue

        物业服务作为一种广义上的商品，其收费制度却一直没能跟上市场经济的步伐。我们去购买实物商品，明码标价，货比三家，网络购物基本7天无理由退货；我们交水电气费，也是表记计量，单价由物价局规范，对表记精度怀疑的，还可以申请校验；我们去购买增值服务，理发、住宿、游玩等，也可以对服务质量评价打分，服务不合格，用户不满意的还可以退款。唯独物业服务的计价与收费，服务提供方与购买方始终处于一种不对等的状态。

        一方面，物业服务企业常常以“管理者”自居，缺少“服务者”意识，常常叫喊物业费入不敷出，却从来不公布收支情况；另一方面，业主常常对物业服务不满意，却没有有效办法督促物业服务企业提高服务水准。这里面的根本原因，就是物业费的收费制度不够市场化，更偏向于物业服务企业，导致其没有动力提升服务水准。物业费标准定下来后，管它服务得怎么样，业主都得按照住宅面积交费，既然如此，做100分与做50分的又有何区别？这种缺少竞争的，有违市场化经济的收费制度，必然导致物业服务企业效率低下，组织僵化，不思进取，甚至居高临下，有恃无恐，与业主发生冲突。另外，也会促使物业服务企业百般阻挠业主大会、业委会公开选聘物业服务企业，为的就是独占一方，坐地“收租”。
        因此，建议政府有关部门建立更合理，更对等，更民主，更加市场化的物业收费制度，如物业服务评价体系，根据评价设置阶梯物业单价。街道社区也不应该事不关己，应该每年组织业主大会、业委会开展物业服务评价，支持小区公开选聘物业服务企业，而不是为了维持稳定，总是想着大事化小，怕惹麻烦。试想，如果有了这些市场化的刺激，物业服务企业还会如此傲慢吗？

告诉你知道的

物业服务就应该和社区服务一样强调公益性。不存在盈利性质后才会发挥更大的优势。

海风继续吹666

现在物业收费真的太贵了，我们姜山镇上，所谓得万科物业，2.7 2.8一平，一年就要收4000多，普通老百姓就想住个改善房而已，每年被他们收割那么多，况且是这个费用是长年累月的，现在宁波的最低工资2490，那一个月工资都不够交物业费的，一般的企业退休工资也就3000左右，老了干不动了，喝西北风去吗。物业这是民生工程。不是万科之流收割吸血百姓的工具，谁给他们强制入住小区的权利，一年2500 他们物业都还有赚1500一户人家，还有停车费广告费等收入，物业太好赚了，国家管管吧，青岛 重庆人民爆发了，广东那边人家也出台了新收费标准，单单我们宁波毫无动静。恳请市政府重视这个民生大事，

闲语随意

1：包干制的物业，物业费是不用公开的，没有义务公开。因为小区物业费100%收取总额，物业公司以这价格承包了小区的服务，所以不用公示财务。
2：薪酬制的物业，物业费用途是需要公开的。因为小区是聘用物业人员，每月支付员工工资 + 公司的管理费就可以了，所以物业公司需要公示财务。
3：所谓的管理，就需要给予相应的管理权（处罚权），没有处罚权，如何保证能管理好？比如拿小区最最最常见的乱停车来说，属于物业管理范围，但物业却没有处罚权，业主就是这样乱停，物业如何处理？锁车？处罚？都是违法的。那如何管理好停车？想想，如果执法机构没有执法权会如何？

物业要管理好小区，就需要业主的配合，比如业主按规范停车，不损坏公共设施，不乱扔垃圾，过道不堆杂物，配合好门岗的登记制度（访客登记，忘带卡的，给保安时间以确认身份）等等。物业要履行好合同上的职责，搞好卫生，保持公共区域的整洁，管理好门岗，做好访客与快递外卖的登记制度，按规定巡逻，维修人员及时维修公共设施，如需要第三方来维修或配件在采购的，要在维修地方贴好维修预计期限，以及因何原因需要延长时间。

业主要知道哪些是物业费开支，哪些是业主公共收益开支。哪些是业主公共收益收入，哪些服务，物业要收费等等。

这样小区才会搞好。

闲语随意

说到底，看不起物业罢了，认为做物业的低人一等，不配有什么收入。

如果物业是高收入行业，而且社会地位也跟公司什么一样的，那么物业人员就好招多了。

同样3000元收入，一个物业的保洁（3200），一个公司的打杂员工（3000），相信很多人会选打杂员工，而不会选物业保洁。

海风继续吹666

闲语随意 发表于 2024-11-26 16:54
1：包干制的物业，物业费是不用公开的，没有义务公开。因为小区物业费100%收取总额，物业公司以这价格承包了小区的服务，所以不用公示财务。
2：薪酬制的物业，物业费用途是需要公开的。因为小区是聘用物业人员，每月支付员工工资 + 公司的管理费就可以了，所以物业公司需要公示财务。
3：所谓的管理，就需要给予相应的管理权（处罚权），没有处罚权，如何保证能管理好？比如拿小区最最最常见的乱停车来说，属于物业管理范围，但物业却没有处罚权，业主就是这样乱停，物业如何处理？锁车？处罚？都是违法的。那如何管理好停车？想想，如果执法机构没有执法权会如何？

物业要管理好小区，就需要业主的配合，比如业主按规范停车，不损坏公共设施，不乱扔垃圾，过道不堆杂物，配合好门岗的登记制度（访客登记，忘带卡的，给保安时间以确认身份）等等。物业要履行好合同上的职责，搞好卫生，保持公共区域的整洁，管理好门岗，做好访客与快递外卖的登记制度，按规定巡逻，维修人员及时维修公共设施，如需要第三方来维修或配件在采购的，要在维修地方贴好维修预计期限，以及因何原因需要延长时间。

谁同意他们来承包了，谁谈的这个价格，要抢钱还给自己贴金了，老百姓买个房子容易吗，还要付高价的物业费，什么都要配合物业，物业自己干啥去了，本来还看在他们扫地看门的份上 现在看来赶紧让物业滚吧，业主不需要

海风继续吹666

闲语随意 发表于 2024-11-26 16:54
1：包干制的物业，物业费是不用公开的，没有义务公开。因为小区物业费100%收取总额，物业公司以这价格承包了小区的服务，所以不用公示财务。
2：薪酬制的物业，物业费用途是需要公开的。因为小区是聘用物业人员，每月支付员工工资 + 公司的管理费就可以了，所以物业公司需要公示财务。
3：所谓的管理，就需要给予相应的管理权（处罚权），没有处罚权，如何保证能管理好？比如拿小区最最最常见的乱停车来说，属于物业管理范围，但物业却没有处罚权，业主就是这样乱停，物业如何处理？锁车？处罚？都是违法的。那如何管理好停车？想想，如果执法机构没有执法权会如何？

物业要管理好小区，就需要业主的配合，比如业主按规范停车，不损坏公共设施，不乱扔垃圾，过道不堆杂物，配合好门岗的登记制度（访客登记，忘带卡的，给保安时间以确认身份）等等。物业要履行好合同上的职责，搞好卫生，保持公共区域的整洁，管理好门岗，做好访客与快递外卖的登记制度，按规定巡逻，维修人员及时维修公共设施，如需要第三方来维修或配件在采购的，要在维修地方贴好维修预计期限，以及因何原因需要延长时间。

谁同意他们来承包了，谁谈的这个价格，要抢钱还给自己贴金了，老百姓买个房子容易吗，还要付高价的物业费，什么都要配合物业，物业自己干啥去了，本来还看在他们扫地看门的份上 现在看来赶紧让物业滚吧，业主不需要

海风继续吹666

闲语随意 发表于 2024-11-26 16:54
1：包干制的物业，物业费是不用公开的，没有义务公开。因为小区物业费100%收取总额，物业公司以这价格承包了小区的服务，所以不用公示财务。
2：薪酬制的物业，物业费用途是需要公开的。因为小区是聘用物业人员，每月支付员工工资 + 公司的管理费就可以了，所以物业公司需要公示财务。
3：所谓的管理，就需要给予相应的管理权（处罚权），没有处罚权，如何保证能管理好？比如拿小区最最最常见的乱停车来说，属于物业管理范围，但物业却没有处罚权，业主就是这样乱停，物业如何处理？锁车？处罚？都是违法的。那如何管理好停车？想想，如果执法机构没有执法权会如何？

物业要管理好小区，就需要业主的配合，比如业主按规范停车，不损坏公共设施，不乱扔垃圾，过道不堆杂物，配合好门岗的登记制度（访客登记，忘带卡的，给保安时间以确认身份）等等。物业要履行好合同上的职责，搞好卫生，保持公共区域的整洁，管理好门岗，做好访客与快递外卖的登记制度，按规定巡逻，维修人员及时维修公共设施，如需要第三方来维修或配件在采购的，要在维修地方贴好维修预计期限，以及因何原因需要延长时间。

谁同意他们来承包了，谁谈的这个价格，要抢钱还给自己贴金了，老百姓买个房子容易吗，还要付高价的物业费，什么都要配合物业，物业自己干啥去了，本来还看在他们扫地看门的份上 现在看来赶紧让物业滚吧，业主不需要

海风继续吹666

闲语随意 发表于 2024-11-27 09:10
说到底，看不起物业罢了，认为做物业的低人一等，不配有什么收入。

如果物业是高收入行业，而且社会地位也跟公司什么一样的，那么物业人员就好招多了。

同样3000元收入，一个物业的保洁（3200），一个公司的打杂员工（3000），相信很多人会选打杂员工，而不会选物业保洁。

光拿钱不干活 凭啥让业主看得起，尤其是万科 拿的还很高，小业主也不容易啊。付房贷 养家养娃

闲语随意

前期是开发商，因为没有过户前，整个小区都是开发商的，所以开发商有权跟物业签订合同，也有权制定物业费。合同到期，业委会可以跟物业谈价格，也可以更换物业，好好去读一下相关的文件规定。

英格玛

海风继续吹666 发表于 2024-11-26 15:27
现在物业收费真的太贵了，我们姜山镇上，所谓得万科物业，2.7 2.8一平，一年就要收4000多，普通老百姓就想住个改善房而已，每年被他们收割那么多，况且是这个费用是长年累月的，现在宁波的最低工资2490，那一个月工资都不够交物业费的，一般的企业退休工资也就3000左右，老了干不动了，喝西北风去吗。物业这是民生工程。不是万科之流收割吸血百姓的工具，谁给他们强制入住小区的权利，一年2500 他们物业都还有赚1500一户人家，还有停车费广告费等收入，物业太好赚了，国家管管吧，青岛 重庆人民爆发了，广东那边人家也出台了新收费标准，单单我们宁波毫无动静。恳请市政府重视这个民生大事，

这有啥稀奇，海曙区小地方横街镇阳光城的物业费就要2.9，高得离谱 以前3元多

汗血马

物业都是空手套白狼

goodluck666

向相关定价人员送红包，我们小区4块多全是外包工。
交钱的人是想改，
能有权定物业费的人可未必。

告诉你知道的

现在的物业经理各种维修回扣就拿到手软。

zhangjianya

闲语随意 发表于 2024-11-26 16:54
1：包干制的物业，物业费是不用公开的，没有义务公开。因为小区物业费100%收取总额，物业公司以这价格承包了小区的服务，所以不用公示财务。
2：薪酬制的物业，物业费用途是需要公开的。因为小区是聘用物业人员，每月支付员工工资 + 公司的管理费就可以了，所以物业公司需要公示财务。
3：所谓的管理，就需要给予相应的管理权（处罚权），没有处罚权，如何保证能管理好？比如拿小区最最最常见的乱停车来说，属于物业管理范围，但物业却没有处罚权，业主就是这样乱停，物业如何处理？锁车？处罚？都是违法的。那如何管理好停车？想想，如果执法机构没有执法权会如何？

物业要管理好小区，就需要业主的配合，比如业主按规范停车，不损坏公共设施，不乱扔垃圾，过道不堆杂物，配合好门岗的登记制度（访客登记，忘带卡的，给保安时间以确认身份）等等。物业要履行好合同上的职责，搞好卫生，保持公共区域的整洁，管理好门岗，做好访客与快递外卖的登记制度，按规定巡逻，维修人员及时维修公共设施，如需要第三方来维修或配件在采购的，要在维修地方贴好维修预计期限，以及因何原因需要延长时间。

你是物业