国际汽车城内占用通道

家在江东

#地点：国际汽车城4-28、4-29、4-30、4-31#
投诉信
       我是国际汽车城4-30、4-31房屋所有权人，我发现4-28、4-29房屋使用人占用公共通道并改造食堂，实际此位置原食堂部分产权只有20平方，但使用了2000平方，难道公用面积就是食堂吗？另外1900平方又怎么解释？本人从始至终的诉求只是要求公共面积恢复，响应政府部门号召杜绝安全隐患。请恢复原状！！

宁波民生e点通-m1

网友，您好！


为了解情况，小e近日前往国际汽车城查看情况，发现该处4楼东北角确实建了个食堂，从消防疏散示意图来看，该食堂大部分面积原为过道。

楼消防疏散示意图。石景摄

食堂大门紧闭，内部比较宽敞。

厨房已建好。

小e看到，该食堂名为“宁波国际汽车城员工大食堂”，大堂、包厢、厨房等均已建好，桌椅、柜台、碗筷瓢盆等一应俱全，可容纳上百人同时就餐。目前，食堂大门紧闭，尚未开业。

福明街道有关负责人告诉小e，接到网友投诉后，工作人员迅速查看现场，发现该处房屋结构发生改变，但此事不在街道职权范围内，无法处理。小e联系了鄞州区住建局和鄞州区综合行政执法局，得知此事不在他们受理范围。小e又从鄞州区消防救援大队了解到，经初步调查，该过道不属于消防通道范围。

小e向物业公司询问情况，物业公司负责人表示情况比较复杂，管不了。而涉事食堂的产权业主表示，这块地方原先就是围起来的，本来就有这么大。

2月19日，小e又从陆嘉社区了解到，该楼4楼原为整体产权，后来陆续分割拍卖，被很多个人买走，其中涉事食堂为去年10月份建设，产权证上的面积仅约28平方米，通过物业公司提供的建筑图纸比对，现在食堂扩建的面积确为过道。

浙江高帆律师事务所的王佳丽律师认为，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确指出，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。涉事业主占用公共过道的做法侵犯了其他业主的共有权益。如有关部门无法处理，网友可通过司法途径维护自身权益。


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