南塘金茂二期二栋楼被违规破坏外墙立面存在重大安全隐患
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- 楼主 Shelley周
- 0 2024-2-2 13:19 来自浙江
尊敬的领导：
2023年12月，在小区业主不知情的情况下，宁波文旅集团会展有限公司擅自将宁波南塘金茂二期沿江二栋楼（10号、13号楼）外墙立面原建筑规划设计的景观灯全部剪除，然后在不同位置重新安装景观灯和走线框架，属于改建建筑物及其附属设施事项。建筑物及其附属设施包括电梯，屋顶，外墙，无障碍设施等等，《民法典》第二百八十一条诠释了这些都属于业主共有部分。该改建导致上述二栋楼外墙立面开裂及脱落严重，有图片为证。目前建筑物共有部分业主有三分之二以上签字表决要求拆除违法改建，恢复原状并维保五年。具体理由如下：
1. 改建程序不合法：《民法典》第二百七十八条规定上述改变需建筑物共有部分业主共同决定，该决定事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。宁波文旅集团会展有限公司在小区建筑物外墙立面改建景观灯、走线框架事前，并未告知小区业主改建事项。小区业主对此并不知情，更不存在表决同意的可能。宁波文旅集团会展有限公司的改建，严重侵害了海曙南塘金茂二期全体业主的共有所有权，因侵权而违法。
2.改建需在城管备案并取得住建的施工许可证，或者取得建设工程规划许可证。
3.改建行为存在重在安全隐患：根据掉落在业主家阳台上的螺丝钉长度判断，改建加装的景观灯和线框架仅固定在建筑物外墙立面的保温层上。考虑到宁波地区多雨水台风、沿江二栋楼均系高层建筑，后期保温层无法承受重量导致景观灯和框架脱落，将对小区业主和沿江行人人身和财产安全造成重大威胁。宁波文旅集团会展有限公司的改建行为存在重大安全隐患，应被尽快纠正。
4. 改建行为损害了业主权益：海曙南塘金茂二期建筑物外墙采用了特殊的保温层材料和施工工艺。外墙保温层墙体内的毛细管网可以有效调节室内温度，保温层具有高价值和精密度。宁波文旅集团会展有限公司改建时，径直采用钻孔、打螺丝等施工工艺，且对孔眼和螺丝钉眼未封堵。上述施工行为致外墙保温层不平衡吸水膨胀后再收缩，导致保温层加速老化以致失效。施工过程和今后长期使用中必然会破坏楼体，造成本建筑物的损坏。目前可目测改建的二栋建筑物外墙出现开裂及脱落前兆，后期安全问题和渗水将严重困扰小区业主。
基于以上理由，小区业主要求政府部门履行监管职责，纠正宁波文旅集团会展有限公司的违法改建，对被破坏的小区沿江二栋的建筑物恢复原状，并承诺对被破坏的建筑物外墙立面的安全和防水提供五年期的质量保障。
海曙南塘金茂二期业主
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