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 楼主| 发表于 2017-10-24 21:01 来自手机 | 显示全部楼层
天涯~ 发表于 2017-10-24 20:47
桂语里呢,投资的话

为什么要在调控从严,贷款收紧的情况下去投资呢?无论股市还是楼市,去杠杆的时候投资肯定是风险大于收益啊
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发表于 2017-10-24 21:07 来自手机 | 显示全部楼层
许哲房产问答 发表于 2017-10-24 21:01
为什么要在调控从严,贷款收紧的情况下去投资呢?无论股市还是楼市,去杠杆的时候投资肯定是风险大于收益 ...

那目前宁波可投资的改善盘有吗
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-7-18 20:02
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2017-10-24 21:23 | 显示全部楼层
    宁波周边,目前有什么适合自主的性价比高的地方吗?例如红糖、高桥、集士港、石器、姜山、下应、邱噶、庄市、骆驼。
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    发表于 2017-10-24 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
    许哲房产问答 发表于 2017-10-24 21:01
    为什么要在调控从严,贷款收紧的情况下去投资呢?无论股市还是楼市,去杠杆的时候投资肯定是风险大于收益 ...

    请问对弯头片块怎么看,万象华府二期洋房3.1万每平值得入手吗?改善需求
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     楼主| 发表于 2017-10-24 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
    保家卫国张学良 发表于 2017-10-24 21:23
    宁波周边,目前有什么适合自主的性价比高的地方吗?例如红糖、高桥、集士港、石器、姜山、下应、邱噶、庄市 ...

    价格低点的有洪塘,石碶,庄桥以及东钱湖的二手房
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     楼主| 发表于 2017-10-25 09:38 | 显示全部楼层
    zph_hs123 发表于 2017-10-24 21:47
    请问对弯头片块怎么看,万象华府二期洋房3.1万每平值得入手吗?改善需求

    我个人的看法,受限贷的影响,短期内房价涨幅空间有限。但房子也不等人,你喜欢的楼盘,喜欢的房子你不买别人可能会买。所以房子喜欢,价格能承受是自住首先考虑的,其次才考虑房价涨还是跌。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-21 07:33
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2017-10-25 09:40 | 显示全部楼层
    许哲房产问答 发表于 2017-10-24 21:01
    为什么要在调控从严,贷款收紧的情况下去投资呢?无论股市还是楼市,去杠杆的时候投资肯定是风险大于收益 ...

    上轮逆风而上的还在站岗中~~~~
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     楼主| 发表于 2017-10-25 10:02 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2017-10-25 09:40
    上轮逆风而上的还在站岗中~~~~

    算上财务成本,那波站岗的估计还得站一阵子
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    发表于 2017-10-25 10:20 | 显示全部楼层
    许哲房产问答 发表于 2017-10-25 09:38
    我个人的看法,受限贷的影响,短期内房价涨幅空间有限。但房子也不等人,你喜欢的楼盘,喜欢的房子你不买 ...

    这话中肯
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    发表于 2017-10-25 10:22 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2017-10-24 13:15
    对,和退休年龄有关,只是说最长可以贷三十年,没有说一律三十年,另外也要看房子的,有些二手房房龄有些 ...

    还是花总专业,贷款年限和各个银行也有关系,有的给贷款30年,有的只给贷款25年左右
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    发表于 2017-10-25 10:25 | 显示全部楼层

    你信飞仙
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    2019-3-21 07:33
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    发表于 2017-10-25 10:50 | 显示全部楼层

    多 少 次 调 控 如 雨
    伤 痛 曾 填 满 记 忆
    只 因 为 始 终 相 信
    房 价 长 期 仍 升 去
    总 是 在 提 醒 自 己
    短 期 要 提 防 风 险
    热 血 在 内 心 沸 腾
    过 了 后 依 旧 光 明
    相信自己 wo..........
    你将赢得楼市 创造利润
    相信自己 wo..........
    钞票在你手中 这是你的房产
    相信自己 wo..........
    你将踩点正确 赚到一笔
    相信自己 wo..........
    当这一切过去 生不带来死不带去
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    发表于 2017-10-25 13:26 | 显示全部楼层
    许总,今年来拍卖的土地都是天价成交,这些开发商都是地荒给逼的,有很多人说宁波的价格被严重低估。
    根据现在成交的一批土地,等它们上市,宁波圈内肯定要3+,圈外肯定要2+,但宁波的购买力我觉得是很难支撑的。
    请问许总,你认为明年年底的时候那些今年拿地的大部分开发商是能保本运作呢,还是要割肉?
    我感觉都要割肉的。就像2011-2013年
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     楼主| 发表于 2017-10-25 13:57 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2017-10-25 10:50
    多 少 次 调 控 如 雨
    伤 痛 曾 填 满 记 忆
    只 因 为 始 终 相 信

    填得一手好词
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     楼主| 发表于 2017-10-25 14:00 | 显示全部楼层
    按时交易 发表于 2017-10-25 13:26
    许总,今年来拍卖的土地都是天价成交,这些开发商都是地荒给逼的,有很多人说宁波的价格被严重低估。
    根据 ...

    开发商也在赌未来,现在开发商的洗牌很厉害,小公司在迅速退出,大家都在冲规模,所以拿地都比较激进。说宁波被严重低估的,只是在为自己的赌注找理由罢了,放到二、三年前,那时宁波的房价比现在低得多,怎么没见开发商说严重低估,那时他们都在说宁波库存压力大,便宜的土地都不愿买。
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