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如果没有本轮去库存,宁波房价很可能十年不涨

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发表于 2018-6-11 10:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果没有本轮去库存,宁波房价很可能十年不涨。到2020年一直不涨。这不是什么危言耸听。
原因:人口流入。我常年做地铁通勤(省吃俭用还按揭,不是穷)。根据观察,我发现除了鼓楼换乘站,其他站点任何时间段都有座位,任何站点等候人群都不多。非常多的站点等候人数小于5人。人口流入少,又被杭州上海吸虹,支撑房价的需求不存在,包括高中低端。
后果:基建破烂,落后。只有高房价的城市,才有搞大规模基建的资本金,尤其是出让金收入。城市漂亮,交通便利才能吸引更多的人口流入,进一步增加购房需求,循环推动房价上涨和土地出让金增加,改善基建。一个良心循环,否则就是恶性循环(过去十年多的宁波教训)。
宁波要发展,必须把房价推高。否则,宁波只能是不入流的城市,连三线都不是。

结论:房价是城市优劣的晴雨表。不接受反驳。

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发表于 2018-6-11 11:09 | 显示全部楼层
地铁要连成网以后,人流才会多。
这只有2条线能看出个啥?
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alex0566

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发表于 2018-6-11 11:17 来自手机 | 显示全部楼层
宁波都要完蛋 大家赶快冲北上广去啊
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-10-18 10:25
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    [LV.8]以坛为家I

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    瓜籽 花生 和陶人儿

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    发表于 2018-6-11 11:37 | 显示全部楼层
    没有“如果”,涨跌的时候都一样
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    发表于 2018-6-11 11:40 | 显示全部楼层
    真厉害,宁波应该由你来领导
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    骑士

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    发表于 2018-6-11 11:53 | 显示全部楼层
    先把虹吸两个字打打对再出来讲故事
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    发表于 2018-6-11 12:04 | 显示全部楼层
    我倒希望他不涨,买二套改善亚历山大,除非置换。至少庆幸15年上车了。
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    发表于 2018-6-11 12:36 | 显示全部楼层
    不接受难道就不是一群来反驳!!
    本人不接受反驳
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    发表于 2018-6-11 12:42 | 显示全部楼层
    都是“大神”。
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    发表于 2018-6-11 14:18 | 显示全部楼层
    这话讲的,有本事把今年该出让的地都出让了来看看,还没钱???根本不是有钱不有钱的问题,东部东片区一大波住宅地,2万+楼面价随便拍,一年拍两块地,是自己不想要钱吗?因为政府自己明白的很,一句话,以宁波目前的形势撑不起再高的房价
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    精灵王

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    发表于 2018-6-11 14:38 来自手机 | 显示全部楼层
    不止宁波 哪都一样
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-10-10 17:20
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-6-11 14:43 | 显示全部楼层
    就基建来说。宁波比浙南城市不要好太多 来自浙南人民的比较
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    贾正晶

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    发表于 2018-6-11 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
    牠癹無頔 发表于 2018-6-11 14:43
    就基建来说。宁波比浙南城市不要好太多 来自浙南人民的比较

    我大波波沦落到和温丽台比较了吗?他们三个城市GDP加起来也就大波波这么多
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     楼主| 发表于 2018-6-11 15:07 | 显示全部楼层
    青城飞狐 发表于 2018-6-11 14:18
    这话讲的,有本事把今年该出让的地都出让了来看看,还没钱???根本不是有钱不有钱的问题,东部东片区一大 ...

    厦门,青岛,福州都撑的起,宁波GDP总量还可以,怎么撑不起?关键是要有赚钱效应。有了赚钱效应,那么省内的闲散资金都会被吸引过来,而且会吸引一线的资金。厦门福州的收入比宁波低,GDP不如宁波,房价分别比宁波贵三倍,贵2倍。你真的以为本地人支撑的住?当然是一帮投资客拉高的。
    房价是边际价格,跟人均收入,GDP没有太大的关系。实际上跟巨量的炒作资金有关。如果宁波房价连续5年以上维持较大幅度增长,有了赚钱效应,自然会吸引省内和一线有钱人的目光。这个是多赢的局面。就像厦门这么高的房价,但一线资金,福建省内资金都在里面,现在谁敢让厦门房价大跌?任志强刚去给厦门房价站台呢。而厦门也从高房价中获益,城市很漂亮,名气也很响。

    回过头来看看,论炒房,温州人、浙江人给厦门提鞋都不配。三线GDP,二线半的收入水平,房价维持一线半的高位,还没人敢做空。厦门牛。宁波人浙江人真的要学学厦门

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    发表于 2018-6-11 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
    hercules 发表于 2018-6-11 15:07
    厦门,青岛,福州都撑的起,宁波GDP总量还可以,怎么撑不起?关键是要有赚钱效应。有了赚钱效应,那么省内 ...

    论坛里也有明白人嘛。房价涨其实是城市红利,不展开了。
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