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杭州良渚宅地终止出让,或因无人报名

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    发表于 2018-7-12 14:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
    良渚宅地终止出让,或因无人报名

    钱江晚报
    百家号07-0923:37


    浙江24小时-钱江晚报记者 印梦怡

    下半年的杭州土地市场自开闸以来,“意外”颇多。

    上周五的主城区土地出让,翠苑、滨江、之江三宗“重量级”宝地无一封顶成交,已让业内明显感受到“凉意”。

    今天下午16:26,一宗本该在本周三出让的良渚街道宅地在报名终止前半小时,突然终止了挂牌。

    记者从多位业内人士处了解到,该地块或因无人报名而提前终止交易。



    浙江省国土资源网上交易中心截图

    1

    地价1万6起拍,隔壁新房才卖1万8

    高地价低预期,或是原因之一

    出现过“万人摇号”的良渚,作为杭州摇号热门之地,新房市场的火却未传到土地市场。

    这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块,区位相当理想。斜对面就是摇号报名人数超过1.8万人,中签率仅3.4%的“红盘”融信·澜天。而且相比澜天项目,这宗地块距离地铁2号线良渚站更近。

    然而,这么一宗好地块,今天却突然终止交易了。


    地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

    地块今年6月8日挂牌,本该在7月11日出让,地块出让面积为53212㎡,容积率1.8-2.5,总起价21.3亿元,起拍楼面价位16000元/㎡,上限楼面价23968元/㎡。

    尽管,杭州市国土资源局余杭分局已发布“终止公告”,声明:“地块涉及区域规划需作评估,经研究决定,终止余政储出〔2018〕22号地块国有建设用地使用权挂牌出让公告。”


    余政储出〔2018〕22号良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块终止公告

    不过,据记者了解,该地块在“保证金到账截止时间”,即今天下午5点前,并无报名单位。

    不少开发商人士告诉记者:“下半年土地市场的凉意已经非常明显,调控长期不松动,限价凶猛,已经看不到预期。这块地起拍价就相当高,就算低溢价拿下也会有一定风险。”

    “融信·澜天的房源均价18461元/㎡,就这宗地块1.6万元/㎡的起拍价而言,面包价与面粉价已经一步之遥。”有业内人士分析。

    资料显示,融信·澜天的成交楼面价仅5546元/㎡,在2016年2月17日成交。


    2

    限价不放松,土地市场预期降低

    下半年谨慎拿地将是“主旋律”

    事实上,前两年的杭州土地市场高热,刚需板块地价纷纷崛起,良渚便是其中之一。

    自2016年11月2日,北大资源率先以16578元/㎡拿地后,中粮、融信、联发也相继在去年1月拿下三宗良渚宅地,平均成交楼面价1.67万元/㎡。甚至去年9月27日,联发再次补仓良渚宅地时,成交楼面价达到20542元/㎡。

    彼时,曾有业内人士乐观表示:“良渚地价站上2万元/㎡的台阶,未来新房卖3万元/㎡将会是普遍现象。”不过对于当时的房企而言,拿高价地,看的是未来市场的预期,就好比是一场豪赌。

    然而,今年以来,随着房企资金链收紧,调控未见松动,进入下半年后,预期已逐渐消耗殆尽。中原地产首席分析师荆海燕表示:“不断加码的调控政策与融资难形成了双面夹击,在地块选择上也变得更加谨慎。”

    因此,暂且不论这场赌局的输赢,下半年房企在拿地上将越来越谨慎,土地市场吹来凉风已不言而喻。


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