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上海二手房指数连续9月下行 市中心趋稳郊区跌幅大

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-26 08:48
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    [LV.8]以坛为家I

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    发表于 2018-9-14 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

    “同小区,同户型的二手房,两个月后再去看,价格跌去不少。”家住虹桥镇的某购房者告诉解放日报·上观新闻记者。



      今年,上海二手房价格有下降趋势。上海二手房指数办公室提供的数据显示,今年8月份,上海二手房指数为3916点,已连续9个月下行,相比去年同期下跌1.81%。

      市中心趋稳,郊区二手房跌幅大

      位于中山公园板块的房地产中介告诉记者,相比去年同期,二手住宅价格已下滑4%-5%,呈稳中有跌的趋势,挂牌价下调的房东数量持续增多。

      上海二手房指数办公室提供的数据显示,去年11月,上海二手房指数为3996点,之后持续下跌至3916点,下跌幅度为2%。嘉定安亭、浦江镇等板块的房地产中介反映,郊区二手房价格跌幅大于市区,部分区域甚至跌幅达15%左右。

    2017年11月-2018年8月的上海二手房指数

      为何二手房价格有下降之势?记者了解到,这与市场整体“供大于求”有关。今年新房供应持续涌入市场,上半年,上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套,比去年下半年上涨103%,相当于翻倍。而7、8月份也一反往常“淡季”,新增供应套数维持在1万套左右,持续刷新年内记录。整体房源数量增多,使得购房者选择权扩大,部分急售房东只能下调房价以求出手。

      另一些房东选择撤牌观望,“卖房”变“出租”现象时有发生。数据显示,截至8月底,上海二手住宅挂牌量为79114套,比去年同期下降约50%。


    成交量略有升温

      价格下探同时,成交量爬出最低点。多家市场机构的监测显示,从2016年11月开始,上海二手房成交套数保持在低位,已经连续22个月位于2万套以下。今年3月份,上海二手房成交套数仅为7000余套,为近年来最低点。

      但从今年4月份开始,成交量略有升温。已连续6个月保持在1.3万套以上,高峰时可达1.7万余套。今年8月份,上海二手房成交套数为1.35万套。

      成交量升温,是否意味着二手房价格可能已“触底”?中原地产分析师卢文曦认为,二手房价格仍有进一步下调空间。从历史数据分析,往年8月份的平均成交量在1.8至2万套左右,最高可达5万余套,今年相比往年水平仍然偏低,说明购房者观望情绪浓重。

      但部分二手房集中供应区域,成交情况比新房更良好,例如今年8月份-9月份,浦江镇板块有两个新盘入市,但摇号情况都较为冷清,摇号组数仅占供应套数的40%和16%。记者了解到,这与推出的新盘房型和价格偏高有关。其中一个楼盘的平均价位为5.6万元/平方米,大部分房源面积超过110平方米。而附近的二手房普遍价格在3至4万元/平方米,且户型小,总价更低。

      8月份,二手房成交热门板块仍以郊区为主,其中浦江镇已连续3个月位列成交套数第一,金山新城、嘉定、南桥等板块也位居前列。

    上海8月份二手房成交套数排名前十板块



  • TA的每日心情
    开心
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     楼主| 发表于 2018-9-14 14:33 | 显示全部楼层
    郊区这玩意在每个城市都一样真不好说
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-2 14:15
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    [LV.2]偶尔看看I

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    孤独的老树

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    发表于 2018-9-14 14:41 | 显示全部楼层
    你意思波波的郊区小港带头,高桥跟班吗。
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    开心
    2017-8-30 10:13
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-9-14 14:47 | 显示全部楼层
    上海这地方,跌起来滴滴答答,涨起来排山倒海
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    发表于 2018-9-14 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
    郊区涨幅也厉害
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     楼主| 发表于 2018-9-14 14:49 | 显示全部楼层
    孤独的老树 发表于 2018-9-14 14:41
    你意思波波的郊区小港带头,高桥跟班吗。

    小港除外,宁波有小港,楼市自然强
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     楼主| 发表于 2018-9-14 14:49 | 显示全部楼层

    所以要适可而止,进出注意不可贪
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    发表于 2018-9-14 14:50 来自手机 | 显示全部楼层
    安亭大了,只要离地铁11号近的不会有这么大跌幅
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    精灵王

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    发表于 2018-9-14 14:50 | 显示全部楼层
    其实最近上海置换还是不错的  
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    发表于 2018-9-14 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2018-9-14 14:49
    所以要适可而止,进出注意不可贪

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