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终于,网红杭州超过一半的二手房跌价了

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-19 08:53
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2018-10-11 12:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

    9月份的涨跌榜出炉。小编统计了下,3万元/㎡以内楼盘有一半环比是跌的,但与此同时,不少学区概念或市中心豪宅二手房都出现新高。

    写稿的时候刷了一遍朋友圈,发现身边的中介朋友们清一色地在卖新房,二手房之寡淡可想而知。

    2万元/㎡以下房源

    6个跌幅超30%

    2万元/㎡以下的二手房,一共78个,其中35个是下跌状态,15个楼盘是涨的。其中,有6个楼盘跌幅超过30%,大部分都是处于偏远郊区。

    保亿风景晨园所在的乔司板块,2017年金辉拿地价格接近1.8万元/㎡。而我们看到,风景晨园9月的二手房均价已经跌破2万元/㎡,也就是说,“面粉价”接近了“面包价”。

    这样的板块是非常尴尬的,新盘等着不开,二手房面临着阴跌。如果要在这样的板块选择二手房,也要谨慎。

    另外,综合近三个月的涨跌榜来看,如果出现连续下跌,那么,购房者可以作为参考,尽量远离这些楼盘。


  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-19 08:53
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    [LV.9]以坛为家II

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     楼主| 发表于 2018-10-11 12:22 | 显示全部楼层

    2~3万元/㎡接近一半跌了

    次新房也加入下行队伍

    就在上个月,小编在统计中还发现,次新房相对老破小还是保值的,但从9月涨跌榜中我们发现,次新房也开始加入跌的队伍。可能是个别现象,但值得警惕的是,前期被房东炒高的二手房,这段时间回调是完全有可能的。

    203个楼盘中,92个呈现下跌状态,不少是次新房,下沙、萧山以及丁桥都有。

    下沙是个比较好的观察口。就在上个月,下沙板块二手房已经出现价格回调,均价在2.5万元/㎡以上,但这个月,我们发现,像市面流动性很高的世茂江滨花园,一些组团成交均价已经在2万元/㎡,较上个月依旧有下降。

    而丁桥板块,这个价格段的楼盘基本止跌,因此,我们可以判断,目前板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡,如果在此区间的二手房,购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。


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  • TA的每日心情
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    2018-12-19 08:53
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     楼主| 发表于 2018-10-11 12:23 | 显示全部楼层

    3~4万元/㎡下跌的也开始增多

    城东新城基本没有倒挂

    这个价格段,跌幅很大的楼盘基本就没有了。不过,较上个月而言,下跌楼盘也开始增多。236个楼盘中,84个呈现下跌态势。

    有一个板块值得关注。城东新城几个二手房,价格都在3.5万~3.8万元/㎡,而最近马上要开盘的杨柳郡以及招商越秀公园1872,前者价格未定,但基本在3.5万元/㎡左右,后者为4万元/㎡,也就是说,这个板块基本不存在倒挂,投资客也不太会光顾。


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     楼主| 发表于 2018-10-11 12:23 | 显示全部楼层




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     楼主| 发表于 2018-10-11 12:24 | 显示全部楼层





    88个楼盘中,30个上涨,但也有20个下跌,5万元/㎡以上楼盘,整体看相对来说比较保值。

    这个价格区间段的房子一般都是名校学区房和市中心豪宅。要么在地段上绝佳,要么就是教育资源优越。


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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-20 12:46
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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2018-10-11 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
    宁波也快了
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     楼主| 发表于 2018-10-11 12:25 | 显示全部楼层
    不过杭州一二手楼市数据统计完善性和透明度是做得比宁波好很多
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    2018-12-19 08:53
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     楼主| 发表于 2018-10-11 13:40 | 显示全部楼层
    前两年嘚瑟的
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 12:21
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    [LV.1]初来乍到

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    江胡

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    发表于 2018-10-11 13:42 | 显示全部楼层
    带头大哥都这样了,后面的小弟们会好吗
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    骑士

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    发表于 2018-10-11 13:48 | 显示全部楼层
    那是因为他们缺少一个像宁波小港一样的地方!
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    新手上路

    营养快线320

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    发表于 2018-10-11 14:18 | 显示全部楼层
    落花生 发表于 2018-10-11 12:25
    不过杭州一二手楼市数据统计完善性和透明度是做得比宁波好很多

    宁波最近数据统计真的是.....
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    开心
    2018-12-18 08:51
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    [LV.4]偶尔看看III

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    侠士

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    发表于 2018-10-11 14:23 | 显示全部楼层
    片面的抽取数据,你不看看大杭州摇号有多激烈!
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    发表于 2018-10-11 14:24 | 显示全部楼层
    上半年大家都还红红火火
    为什么下半年这么样了
    转折点是什么
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    发表于 2018-10-11 14:25 | 显示全部楼层
    小杭州怎么跟大小港比,差评
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-1-19 08:39
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    [LV.1]初来乍到

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    sukxy

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    发表于 2018-10-11 15:03 | 显示全部楼层
    转折点不就是花瓣房子卖的信息传开了吗?宁波李嘉诚-落花生没听过吗?不赚最后一个铜板
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