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开发商负债太高, 一旦国家不救市, 2019年只能降价跑量?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-19 15:52
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2019-2-6 19:45 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

    去年大家也都知道,我国的各大房企由于资金周转不过来,已经开始了融资之旅。比如很多的中小型房企相继到香港证券交易所提交上市申请或者把项目卖给其他龙头企业,再比如龙头房企,比如恒大等利用自身的品牌优势到海外融资。大家都说这些房企面临着几乎是活不下去的资金周转问题,那么他们的融资情况到底是怎么样的嘞?今天我们就从具量上来分钟下各大房企的融资负债情况。

    据中国经济网报道,继2018年11月各大房企总共融资千亿、12月融资1600亿后,进入2019年以来,房企融资继续保持大规模扩张。到目前为止,2019年的1月份还没有过完,各大房企的融资总数已达千万。那么,到底是什么导致了各大房企如今如此急不可耐地融资嘞?主要有以下两点原因:

    第一,资金回笼得不好。虽然据2018年国家统计局公布的数据来看,我国的龙头房企由于在楼市的冰点来临时做了非常多的促销活动,已经是基本完成了自己的年任务。但很多的中小型房企就悲剧了,楼市的库存一直消不掉。这也使得到了2018年年底我国的楼市库存迎来了五年来的新高。楼市的资金回笼不好就直接影响了楼市的资金流水线,年初正是各大房企急需周转的时候,如果周转不过来,资金流水线就面临着断裂风险。

    第二,各大房企之前的杠杆融资相继到期。从2018年的下半年开始,我国的房企就开始频繁融资,原因除了2018年的库存消量不好之外,其最主要的一个原因是前期过度投资对资金需求有所上涨。2018面下半年已经开始到了楼市杠杆融资的还款年,2019年是高峰期,各大房企到了2019年有6.1万亿债务待还款。并且,据统计的A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。到了2019年将会迎来一个新的巅峰值。

    从这里看来,我国各大房企在2018年所遭遇的资金周转不过来问题才只是楼市资金问题的开始,2019年才真正达到峰值。如今我国楼市的销售端在国家住建部的调控下已经连库存都消不了了,那里还能帮忙还款。而国家住建部也不是那么不近人情,还是允许各大房企拿债还款。在国家发改委在2018年12月12日发布的《通知》中提到:支持建筑业、房地产业营业收入大于300亿元的企业进行发债融资。这也算是给刀口下的房企带来了希望。

    可遗憾的是我国很多房企的负债都已经超过了发改委所规定的85%。在中国的房企前20名中,只有11家符合条件并且有几家就是刚刚擦边过。这足以看出我国各大房企的负债是有多高。刚刚在前一段已经说了,2018年年底才是还款的刚刚开始负债就已经这么高,那到了2019年下半年负债的巅峰时期,那房企岂不是要面临着灭顶之灾。

    所以,到了2019年我国的各大房企是真的遇到了一场前所未有的活不下去的负债还款问题,很多房企负债高到国家都救不了了,就算有的房企负债还能过,但融到资后它的负债又会增加了(以贷还贷成本会增加)。这样的房企垮是迟早的事。从这里我们也可以看出2019年我国的房价是肯定不会涨,没准还会跌,因为各大房企需要销售额来还款,只能是降价跑量。但也不排除国家住建部放松调控再次救市的举动,因为2019年的房企负债压力真的是太大了,他们垮了,我国的经济也将受到重创,具体会怎样,我们拭目以待。
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