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2019杭州楼市出现第一降!翠苑地价也跌了15% 房

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-18 11:18
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2019-2-7 08:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2019杭州楼市出现第一降!翠苑地价也跌了15%

    房天下
    01-29
    杭州土地市场在狗年尾声又热闹了一把。1月29日,杭州主城区翠苑、彭埠3宗宅地出让,浩浩荡荡共吸引了20余家房企参拍,这一规模,对于冷清了大半年的杭州土地市场来说,实属难得。不过,难得归难得,地价还是降了。作为城西文教板块的翠苑宅地,无疑是29日的焦点,但相比翠苑上一次宅地出让,降幅仍有15%。事实上,不仅土地市场继续降温,近郊板块也已经掀起了2019年首轮降价风。成交详情3.61万元/㎡,滨江&中铁建入驻翠苑地价仍有15%的降幅此次出让的翠苑单元XH0901-01地块,即原宋江苑地块,位于余杭塘河以南,东至翠苑逸景湾。建筑体量约5.7万平方米,起拍总价约16.8亿元。根据出让要求,地块需配建10%公共租赁住房,还要配建100个社会停车位。虽然起拍价29443元/㎡,考虑到配建成本,实际楼面起价已超过3.3万元/㎡。翠苑地块区位图作为城西文教板块的翠苑,对于不少老杭州人来说,一直都有着特殊的感情,因此也是众房企的必争之地。据记者了解,参拍翠苑的房企数量至少有14家,包括滨江、中海、融创、香港置地等。不过,尽管参拍规模颇为壮观,但开拍前,多位业内人士预测,“当前市场整体趋冷,这块地虽然优质,最后的成交地价不会很高,而且大概率将低于中海项目的地价。”最终结果也确实没有意外,经过29轮竞拍,由滨江&中铁建联合体拿地,成交总价20.6亿元,楼面价36100元/㎡,溢价率22.6%。此次出让的翠苑地块周边,最新的二手楼盘,融信杭州公馆目前均价5万元/㎡左右。附近待售项目则有两个,分别是2017年4月拿地的中冶翠苑项目,位于新德雅公寓西面,楼面价为39571元/㎡;2018年7月拿地的中海翠苑项目,位于枫华府第的西面,楼面价为36894元/㎡。这两个项目都有一定的商业配比。据业内测算,中海翠苑项目的住宅部分,实际地价约4.67万元/㎡,而此次滨江&中铁地块,实际地价约3.96万元/㎡,那么意味着跌幅约15%。中铁建&省交投、港中旅入驻彭埠地价跌幅分别约12%、20%彭埠要出让的2宗宅地,分别为彭埠单元R21/S2-15地块、彭埠单元R21-19地块。前者位于港龙城北面,可建面积61995㎡,楼面起价23992元/㎡,考虑到要求配建公租房不少于6199.56㎡,若按3500元/㎡的建安成本估算,实际起拍价约2.7万元/㎡;后者位于德胜互通西南面,可建面积126072㎡,楼面起价23182元/㎡,同样考虑到须配建公租房不少于12607.2㎡,实际起拍价约2.6万元/㎡。彭埠两宗地块区位图彭埠单元R21/S2-15地块紧挨地铁彭埠站(1号线和4号线换乘站),是不折不扣的地铁盘,且容积率1.8,有较高的产品溢价能力,因此热度不小,参拍房企至少15家。最终,经过37轮竞拍,成交楼面价30121元/㎡,由中铁建&省交投联合拿地。若相比2018年2月拿地的龙湖项目,36252元/㎡,自持6%,折算实际地价约38566元/㎡,而此次地块实际地价约3.4万元/㎡,跌幅约12%。而R21-19地块北面德胜高架,西侧为杭甬高速,且距离地铁也较远,参拍房企不到10家,最终由港中旅拿地,成交地价27148元/㎡,折算跌幅约20%。彭埠单元交通配套优势明显,地铁、快速路交通网线发达。但近年来彭埠可以说是供地大户,目前周边正在销售及待开发项目众多,库存压力不小,去化也相对较慢。目前,在售项目如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等,近期均价为4.6万元/㎡上下。“2019年第一降”首现于未来科技城南湖板块一边是主城宅地降温,另一边的近郊板块也已经掀起了2019年首轮降价风。1月28日,一张位于未来科技城二期南湖板块的楼盘年终促销房源列表流传开来。该列表显示,该盘拿出1号楼、2号楼共计24套洋房,进行优惠让利。除了房源价格优惠之外,支付定金后7日内一次性付清房价30%及以上首付,还可免费获赠一个价值18万元的车位。记者将促销房源价格,与备案价进行了对比,这24套房源总价与备案价的价差约在27万-38万元不等,其中,价差最大的一套为2-2-602室,房源总价优惠高达38.3万元。如果折算车位价值,最高优惠幅度高达56.3万元。以2-2-602为例,该房源申请毛坯单价为24945.55元/㎡,装修价2400元/㎡,而在促销列表中,该房源的单价为24611元/㎡,比毛坯单价降了334.55元/㎡,并且未另外标注装修价格。但促销列表上明确标注该批房源为精装洋房,也就是说,该楼盘以“买房送装修”的擦边球形式,实现了降价。此次割肉降价,能否起到回血的作用?该楼盘首批房源在1月初进行报名登记,均价25700元/㎡,84套房源共登记63组,遭遇流摇。同板块的绿都鉴未来紧随其后,精装均价22900元/㎡,同样登记人数不足导致流摇。与之形成鲜明对比的是,不远处的众安学君里高层毛坯均价仅需16400元/㎡,以3.8%的超低中签率,成为又一个热盘。可见,虽然该楼盘的洋房户型相比高层产品具有一定的溢价能力,降价+送车位之后性价比更高,但由于购房预期下行、板块本身又对价格极其敏感,情况似乎并没有那么乐观。资料显示,该楼盘所在地块,是开发商在2017年12月竞得的,楼面价11995元/㎡,以降价后的售价来看,依然有一定的利润空间。但业内人士认为,这种类似“买房送装修”的促销手段过后,楼盘交付的质量恐怕有缩水的风险。大城西作为最早出现开盘卖不完的板块之一,如今开始扎堆流摇,进而开启降价。记者了解到,从去年下半年起,不少楼盘就开始逐渐释放小幅优惠,到了今年,一些滞销楼盘,也逐渐动起了降价的念头。市场开始进入新的周期,价格战也许才刚刚开始。

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    骑士

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    发表于 2019-2-7 18:34 来自手机 | 显示全部楼层
    前几年涨得那么多,回吐一点属于正常
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-6 14:25
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    [LV.5]常住居民I

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    精灵王

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    发表于 2019-2-7 20:03 来自手机 | 显示全部楼层
    翠苑实际价格4万多,基本和高点相比就是持平,航母还是挺坚艇的
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    精灵王

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    发表于 2019-2-8 19:52 来自手机 | 显示全部楼层
    杭州早就可以降价了,房价高收入低的地方
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