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不让开发商降价?房企贷款利息支出创历史记录!要么降价要么倒下!

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-21 19:21
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    [LV.9]以坛为家II

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    祭司

    西风

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    发表于 2019-2-11 13:14 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

    2018下半年开始,从土地流拍潮到楼盘降价潮,迅速在各线城市蔓延。

    两年前不可一世的二线楼市,大热的合肥、杭州、厦门,一年前房价涨幅动辄翻倍的三四线楼市,从环一线的城市群到中西部的小县城,全部都被楼盘降价的迷雾所笼罩,捆绑装修和车位没有了,排队抢房也消失了,房企终于低下了高傲的头颅。


    然而,我们却发现“降价未遂”、“禁止降价”的现象在涌现,远的不提,近期江苏邳州的房地产商会就着实火了一把,在该商会发给市内各大房企的通报中,明确指出有楼盘以低价扰乱市场、进行不正当竞争,并提出所有房企不能挑起价格战。
    问题在于,禁止开发商降价,就能救得了目前的楼市吗?答案显然是否定的。

    在搞明白这个问题之前,我们先来看一个房企核心的财务指标:财务费用占比。数据来源于光大证券宏观团队的研报,因为各大房企尚未披露年报,所以最新数据截止到2018年3季度。


    如图所示,无论是财务费用与总费用之比,还是财务费用和营业成本之比,均已攀升自2006年至今的历史高位,高达30%以上!
    很多朋友有点发懵,这能说明什么?

    说白一点,房企的贷款利息支出已经创出了历史记录!

    所谓财务费用,主要构成就是贷款利息,对房地产这种高杠杆、高周转的行业来说,可谓是命门中的命门。

    想象一下,以前房企可以轻易获得低息贷款,也可以从容的拆东墙补西墙把漏洞给填上,等到最终房子卖出去,回款一到,马上满血复活继续拿地,周而复始,好不自在。


    随着现在融资成本越来越高,不管是发公司债、发信托还是银行贷款,利率高企的现象很难改变,手中的项目拖得时间越长,贷款利息支出就越多,再不加大回款的力度,对开发商来说最终就是竹篮打水一场空!

    另外一个数据也能说明问题,从去年11月开始,房企融资利率水平大幅上涨,华远、华夏幸福、时代中国、恒大发行的各类融资工具利率均高达10%以上,今年1月份,正荣、禹洲发行的优先票据利率分别高达10.5%和8.6%。

    连续三个月融资利率大涨的背后,是连续三个月融资额暴增至千亿以上,高企的利率、创出历史记录的贷款利息支出、急不可耐的借钱,很多房企只是为了“借新债还旧债”而已。


    利息一天比一天高,规模一天比一天大,偏偏还赶上了去化率下降、购房者观望情绪浓厚的时期。
    这个时候,不让楼盘降价就能救得了开发商吗?每天压力山大的贷款利息,能够坐视不管吗?换做你是房企,不降价搞点回款能怎么办?

    答案很简单:要么降价,要么倒下,仅此而已。

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    侠士

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    发表于 2019-2-11 15:16 | 显示全部楼层
    即要马儿跑的快,又要马儿不吃草
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-13 20:59
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-2-11 16:11 | 显示全部楼层
    逼着中小房产开发商缴弹药让位  
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-13 20:59
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    [LV.1]初来乍到

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    假日牧马人

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    发表于 2019-2-11 23:09 | 显示全部楼层
    假日牧马人 发表于 2019-2-11 16:11
    逼着中小房产开发商缴弹药让位

    高杠杆的日子不好过了  过了高峰就是滑坡  
    微信图片_20190211230125.png
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-7 20:58
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    [LV.1]初来乍到

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    圣骑士

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    发表于 2019-2-12 05:20 来自手机 | 显示全部楼层
    倒下的都是小的,大的会不断做大,降价很难的
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    发表于 2019-2-12 09:23 | 显示全部楼层
    玩得一手好牌
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    发表于 2019-2-12 09:33 | 显示全部楼层
    行内有句话:房地产就像桌上的一碗肉,开发商就是坐在桌边的客人,主人让你吃你就根据自己的条件选合适的位置吃,主人不让你吃就算添下碗口都把你XXOO掉~~~
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