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[市住建局] 住房商业贷款如何转混合贷款

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发表于 2019-5-15 19:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人首套住房办理的是上海银行的商业贷款200万,现在想把这笔贷款转为商业+公积金混合贷款,在查询相关政策时有几点问题不明白。
一、政策中提到,商转公贷款发放的一种方式是“先结清商贷后发放公积金贷款”,这里提到的结清是指结清所有的商业贷款,还是只需要结清公积金能够发放额度的贷款就可以。

二、商转公贷款发放的另一种方式是“公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户”,但后文又提及参加此项业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行和宁波银行,是否意味着上海银行的商业贷款就无法通过这种方式转公积金。


三、政策中提到,“已付资金占总房款比例,首套房达40%及以上”,此处40%的比例是否是首付与已还贷款本金的合计。

发表于 2019-5-20 11:16 | 显示全部楼层
编号为“dongkc”的网友:
      您好,根据您描述的内容,答复如下:
一、先结清商贷后发放公积金贷款是指借款人申请商转公贷款经公积金中心审批同意后,借款人先自筹资金还清商业个贷余额、注销商业个贷房屋抵押,并在受委托银行收执公积金贷款《不动产登记证明》后,再发放公积金贷款资金;
二、因为上海银行不是公积金业务承办银行,上海银行的商业贷款无法通过“以贷还贷”转公积金贷款;
三、已付资金包括申请人购房时的首付款、已偿还的商业性贷款本金两部分资金。
如果您还有问题可以直接与我们联系,市住房公积金管理中心服务热线:12329。
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