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[综合] 业委会一手遮天,福明街道嘉恒广场业主维权怎么这么难?

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发表于 2019-7-18 13:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
市委书记留言箱
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鄞州区福明街道嘉恒广场的业委会主任到底是有什么背景,为什么社区,街道领导,都放着显而易见的证明当做空气,硬要把不合法的程说明合法, 颠倒黑白,做业委会主任的背后保护伞?

1. 情况说明:
福明街道嘉恒广场小区属于综合性小区, 其中有包括住宅楼四幢,业主264,公寓楼2幢,业主600多户,办公楼1幢,100多户。 其中住宅楼业主绝大多数都以为自住为主, 公寓楼业主绝大多数是以出租为主,并不居住在小区以内。

福明街道嘉恒广场业委会于2016年10月份成立, 成立之初,也并没有按流程举进业主大会进行选举,就在物业打电话沟通的情况下,就确立了业主委员会成员, 完全不符合住房城乡建设部印发的《业主大会娄主委员会指导规则》中的流程规定。这么明显的不符合流程的业委会,就在新城社区,福明街道的各位领导的“关爱”下成立了。 成立之初,一共有委员7位, 住宅楼4位,公寓楼2位,办公楼1位, 其中住宅楼4位业主中,其中有3位居住在小区以内,公寓楼1位居住在小区以内, 其余都不住在小区以内。 业委会主任为办公楼业主,并未居住在小区以内。其中居住在小区以内的3位住宅业委会成员于2018年下半年递交了辞职信,目前一共只剩5位业委会成员,其中只有2位住在小区以内。

依据《业主大会娄主委员会指导规则》第五十一条规定, 业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议,或者发生应当召开业主大会临时会议的情况,业主委员会不履行组织召开会议职责的,物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开;逾期仍不召开的,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。
但是福明街道新城社区嘉恒广场业委会在成立的3年内,从未召开过一次业主大会. 在明城社区办公室就在嘉恒广场小区之内的情况下, 不可能不了解小区的情况, 社区与街道但却对业委会的不作为不闻不问,不做任何监督作用。

在福明街道新城社区嘉恒广场业委会成立的3年内,业主委员会关闭与业主沟通的渠道, 对于业主在业主微信群里反应的问题,业委会都是装聋做哑从不做任何回应。 业主委员会也从不定期举行与业主的交流会。 导致业主找物业反馈问题, 物业推到业委会头上, 业委会又从不做任何回应。 这导致广大居住在小区内的业主与业委会之间产生了很大的矛盾与不信任。

《业主大会娄主委员会指导规则》中的第三十五条规定,作为业主委员会,其应有调解业主纠纷的职责,但是对于目前小区里的群体性的矛盾,业委会成员不闻不问,从来不出面调解。成立三年来, 只有18年6月6日和19月7月15日两次,在社区或街道的组织下, 与业主代表进行对话, 其它时间不管业主意见再大, 哪怕业主自发拉横幅,也都从来不出面。做为业主委员会, 严重违背了法律赋予的职责。

对于2018年2位业委会成员辞职的情况, 社区将辞职信压在社区不上报街道, 也没有依照《业主大会娄主委员会指导规则》中的第四十六条规定,业主委员会任期内,委员出现空缺时,应当及时补足。 根据《宁波市业主大会业主委员会运作规程》第四十四条规定,业主大会的代表或业主委员会委员有上述规定情况被取 消资格或以书面形式向业主委员会递交辞职报告的,造成代表或委员缺额, 应及时补选。业主委员会委员缺额应在1个月内,由业主委员会主任召集业主大会进行增补。
但是从去年辞职到现在已经半年多时间,业委会没有进行委员补足, 社区在明知道有两位委员辞职的情况下,压着不上报, 粉饰太平,也不督促业委会进行委员的补充。 这是何故?

2. 目前矛盾以及社区,街道的偏护。

小区目前矛盾表面上是源于道闸改造, 但最基本的原因在于小区业主与业委会之间的沟通渠道关闭, 业委会行为不透明造成的不信任。

福明街道新城社区嘉恒广场业委会于18年中旬提出道闸改造, 但改造中存在种种欺骗诱导,程序不会规范,但是都被社区彭领导与街道陈领导给忽视, 只讲意见征集结果, 不讲意见征集前提。 过程如下:

一、事前许诺改造免费,欺骗诱导业主
18年中旬,物业受业委会委托发布小区地下车库道闸改造方案,并在收集业主投票结果时口头告知业主该改造不需要费用,导致相当一部分业主不明就里勾选同意, 但是在征集意见表上并未明确写明是免费还是付费, 可见其从一开始征集意见的时候开始,就蓄意谋划,准备偷天换日,欺骗广大业主。

基于对本届业委会的不信任,3月底,有热心业主们组织约谈物业、业委会相关人员商讨道闸改造一事,千呼万唤业委会主任始终不出面,该次约谈,由物业经理出面代表发言,会上承诺道闸改造暂不进行,等下一届业委会商人再议。(有视频为证)

而6月,有业主发现业委会就道闸改造偷偷开展招投标,中标企业预中标价金额为194969,与前期免费的说法相悖。且招投标一事根本未向全体业主公告,是某位业主上网时无意间看到中标公示和招标公告,得知后发到业主群,其他业主们才知晓此事

试问,征集意见时的方案与后期实践的方案不吻合,且金额有20万的大额差异,此次投票是否能算有效?且业委会如此出尔反尔、前后矛盾的行为只会更加剧了业主们对于业委会的不信任。

二、弃权选票算同意,投票结果有猫腻

(一)、该次投票未传达到全体业主,有被投票现象
6月被发现道闸改造偷偷进行以后,业主们不满情绪高涨,有多位业主在交谈中发现,部分业主(多数为公寓楼、办公楼和未入住的业主)并未收到投票通知,甚至时至今日有业主根本对此事并不知晓。有相当一部分的业主未投票,但从物业处得知自己选择了同意改造,更甚者有个别反对改造的业主,从物业处得知自己的投票结果为同意。

根据《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》第四十一条:采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主,无法送达的应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名。

本次投票表决并无书面征求意见形式,亦无公告,且业委会、社区都声称本次投票不能公开,只能看最后物业的统计结果。试问,一场非公开公正的投票,该投票结果是否具有公信力?

(二)投票比例并未到达比例,业委会视若无睹
根据《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》第四十四条业主大会作出决定,必须经业主大会所持投票权数1/2以上通过。业主大会作出以下事项的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数2/3以上通过:
(1)专项维修资金使用和续筹方案;
(2)改建、重建建筑物及其附属设施。
物业公告中本次投票结果,且不论意见集结的结果是否合法, 是否有被误导或篡改, 同意改造的选票占比63.73%,并未到达2/3以上同意。
试问,投票比例未达到要求的情况下,又如何能逆势而为,强行改造?

三、社区、街道不作为,对业主诉求置之不理,罔顾民声
(一)、社区和街道,明知业委会主任品行不端,有案底(涉嫌职务侵占,虽然后来以退款做了庭外和解)的情况下,仍在广大业主不知情的情况下推选蔡英豪为业委会主任,在经业主们知情并提出罢免后,仍毫不动摇维持现状,请问是有什么利益链存在,还是为了掩盖当初自己的人选审查失查之责?

(二)、道闸改造一事为业主与业委会矛盾激化的催化剂,为此广大业主多次要求社区出面调解并组织改选,社区、街道都坚定不移地认为业委会投票程序合法结果合理,枉然不顾投票过程中的欺骗诱导,而斥责业主们的维权行为。

公道不在,隐患必将难以消去。广大老百姓真诚的希望郑书记能督促相关部门秉持科学民主,合理合法,公允对待的精神,保持对民意的敬畏之心。这是小事,确实关乎老百姓日常居住的大事,街道、社区对业委会的维护,对业主们的斥责说明该街道、社区的领导已经不能正确贯彻执行党和国家的方针、政策和有关业委会管理的法律、法规,不能正确贯彻执行上级政府和相关行政部门有关政策、规定,该街道、社区的领导不顾民情,职业素养低下,原应做好社区居民的调和剂,现实却有失公允,更让民情激愤。这次的信访与其说是对自身权益的维护、对小区安全的追求,也是对街道、社区行为的不满,更是对人民公仆对上一级政府部门肃纲正纪的殷切渴盼。

提请相关的上级主管部门依法纠正嘉恒广场本次不公开不公正的道闸改造行为,并组织下一届业委会选举依法、公正、公开的进行。我们有理由相信宁波的法治建设更加完善,宁波的未来更加美好。
  • TA的每日心情

    2018-1-5 16:59
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-7-19 11:16 | 显示全部楼层
    网友,好。您的诉求已受理,详见如下链接,敬请关注:

    https://bbs.cnnb.com.cn/forum.ph ... amp;_dsign=9a30a11e

    在此,不再重复受理。谢谢。
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