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[市住建局] 这些项目在业主的公共收益中列支,合法吗?

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发表于 2019-8-16 09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
编号为“71783”的网友留言:一、依据甬价费(2017)56号文“关于印发宁波物业服务收费管理实施办法的通知”第十九条、第二十条、第二十一条。1、收取临时停车费的保安人员工资应作为临时停车费的成本列支。2、单独计量的增压泵、消控室的设备电费应由使用该设备的业主合理分摊。3、建筑装潢垃圾,家具垃圾由业主负责清运。
二、依据甬建发(2017)135号文宁波市住房和城乡建设委员会关于全面推进“阳光物业”工作的指导意见,第五条第(三)款等的规定,以下部位和共有设施设备年检和维护保养费在日常维修费中列支。1、电梯年检费。2、弱电维保费,3、化粪池清理费。
请问住建委上述要求是否符合文件规定?

发表于 2019-8-23 16:01 | 显示全部楼层


网友您好,根据甬建发﹝2017﹞135号文件有关规定,自2016年10月9日起,住宅共有部位和共用设施设备日常维修费并入物业专项维修资金,实行并轨管理。已建立物业专项维修资金账户且满足有关额度要求的所有住宅,其日常维修费在已交纳的物业专项维修资金中列支,物业服务企业不得再收取日常维修费;但经业主大会同意,且在物业服务合同中约定的,可以按合同约定执行。未建立物业专项维修资金的住宅,其共用部位和共用设施设备保修期满后需要进行维修、更新和改造的费用,仍由原正常收取的日常维修费的有关规定交纳和使用。共有部位和共有设施设备年检和维护、维修保养费用可以在日常维修费中列支。住宅电梯、化粪池属住宅共有设施设备,因此,电梯年检费和化粪池清理费应在日常维修费中列支。
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