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关于广州降价6000的标题党,我问了广州的校友

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发表于 2019-8-19 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
以下是广州校友原文:
周末被这篇文章搅得有点忙碌,北京、杭州、深圳都有朋友发来微信问我,我的看法如下:
1,“直降几千、降价潮”有标题党嫌疑,不能脱离房源的实际情况来片面理解价格。正如生蚝早市和收摊不是一个价,大个和小个不是一个价,湛江的和深圳的不是一个价。你要拿收摊时小个的沙井生蚝,和早市大个的湛江生蚝来看价格差距,一定会怀疑人生。
2,近期祈福汇降价,除房源的结构性原因,还和“中国第一村”祈福新村的打法有关,一个20年前开始运作的大盘,地价低,老板专一,从前日色慢,车马慢,一生只做一个村,没啥压力,价格策略极其率性。
3,增城和从化是广州不限购区域,是广州房价洪水的湿地,我2015年就写过增城,因为不限购,潜伏了大批东来的炒家,近3年房价自由生长,个别项目想少收一点浮盈完全正常。
4,广州越秀荔湾天河海珠白云番禺“中心六区”价格十分稳健,高素质房源在近期还有微涨,广州因为一直以来都实行严格的限购政策,中心六区房价的水分,比鲁迅说的“海绵里的水”还要难挤。
5,七八月之交是中元节,信风水的广州人不太习惯去买房,怕在晚上遇到“有趣的灵魂”,旅行支出全国第一的广佬,又爱带着孩子旅行,一二手房成交量肯定是下跌的,年年如此。
相反,有优质教育、医疗资源支撑,人口流入和产业升级近年欣欣向荣的广州,不仅没有房价调整之虞,在大家对房价走向“蒙查查”之际,反倒是布局入手良机。

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 楼主| 发表于 2019-8-19 10:21 | 显示全部楼层
所以说,比如青林湾
有100平米的,300万成交,也有400万成交的。
中介今天成交了400万,过几天成交了一套300万。

你就来论坛发帖说,青林湾大跌30%。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-13 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    发表于 2019-8-19 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
    二手房跟新盘的比对完全是两码事,新盘的降价跟以上的类比也风牛不相及,另外利益从业者的话不可信,就问一句这个楼盘相较前期有没有大降价
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     楼主| 发表于 2019-8-19 14:29 | 显示全部楼层
    微信图片_20190819142710.png

    好像没有这么降价呀。但确实有微调。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-15 19:34
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    [LV.5]常住居民I

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    风云使者

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    发表于 2019-8-19 14:34 来自手机 | 显示全部楼层
    标题党害死人
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    yunfan5

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    发表于 2019-8-19 14:58 | 显示全部楼层
    新闻质量普遍不高,标题看看就过去了,做决策还是要自己收集基础数据,且不同数据最好可相互验证
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    发表于 2019-8-19 15:17 来自手机 | 显示全部楼层
    别慌,宁波还没开始呢,快了
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-15 10:03
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2019-8-19 16:55 | 显示全部楼层
    本帖最后由 落花生 于 2019-8-19 17:01 编辑

    销售形势火过得去一般就不会降价,甚至连优惠都不会多给一个点
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-15 10:03
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2019-8-19 16:56 | 显示全部楼层
    是不是真的,看老业主反应就行了

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-15 10:03
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2019-8-19 16:59 | 显示全部楼层
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    skyguo

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    发表于 2019-8-19 20:46 | 显示全部楼层
    花瓣怼得好,支持你
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