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[市住建局] 为啥买商品房有按揭的办房产证一定要找中介代办

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发表于 2019-10-16 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
市委书记留言箱
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为宁波啥买商品房有按揭的办房产证一定要找中介代办。难道业主不能自己去办
发表于 2019-10-17 14:06 | 显示全部楼层
购房者购买预售商品房并以按揭贷款方式支付房款的,因为商品房尚未竣工、交付,不能办理房屋抵押权登记,贷款银行会要求出售商品房的房地产开发企业为购房者的按揭贷款承担阶段性担保责任,即在该商品房未办理抵押权登记前,开发企业要对购房人偿还按揭贷款的行为进行担保。为保证购房人及时办理抵押权登记,解除自身的担保责任,房地产开企业会对以按揭贷款方式支付房款的购房人提出指定中介机构代办产权证的要求,目的是防止购房人故意拖延或者不办房屋抵押权登记,出现按揭贷款“脱保”,损害银行及开发企业自身权益。因此对于以贷款方式支付房款的购房人,房地产开发企业会要求由其指定的中介机构代办产权证。
如果购房者不以按揭贷款方式支付房款的,房地产开发企业仍强制要求指定中介机构代办产权证的,该条款涉嫌霸王条款,购房者可以向市市场监管行政主管部门进行反映。
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  • TA的每日心情

    2019-10-18 10:39
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-10-17 15:10 | 显示全部楼层
    法律上哪一条这样规定的???
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    发表于 2019-10-17 15:22 来自手机 | 显示全部楼层
    几万的税直接打到中介的账户,万一中介跑路了就呵呵了
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    老虎勋章周年庆勋章

    发表于 2019-10-17 15:27 | 显示全部楼层
    这么说来,开发商和银行不信任业主,但是可以去信任一个中介咯!神奇啊!
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     楼主| 发表于 2019-10-18 08:46 | 显示全部楼层
    目的是防止购房人故意拖延或者不办房屋抵押权登记,出现按揭贷款“脱保”,损害银行及开发企业自身权益。。。。我觉得有点不符合逻辑买了房子有拖得不去办理。那我自己去办理了不就不存在拖延了呀
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    发表于 2019-10-18 08:49 | 显示全部楼层
    嗨嗨嗨嗨 发表于 2019-10-18 08:46
    目的是防止购房人故意拖延或者不办房屋抵押权登记,出现按揭贷款“脱保”,损害银行及开发企业自身权益。。 ...

    办完房产证不去办抵押的情况
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    发表于 2019-10-18 14:10 | 显示全部楼层
    大雪封隧道 发表于 2019-10-18 08:49
    办完房产证不去办抵押的情况

    所以就是不信任业主呗,那干脆别放贷款就好了!这事逻辑不通的!
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    大雪封隧道

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    发表于 2019-10-18 14:15 | 显示全部楼层
    本帖最后由 大雪封隧道 于 2019-10-18 14:23 编辑
    炒牛奶 发表于 2019-10-18 14:10
    所以就是不信任业主呗,那干脆别放贷款就好了!这事逻辑不通的!

    哈哈银行就是不相信小业主,咋滴不服?要是没有开发商担保哪个银行敢放款?
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