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[北仑区] 江山九九小区违规启动更换物业程序

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发表于 2019-10-18 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
支持票数没过半,江山九九花园竟违规更换物业
业委会公然违反《物权法》选聘新物业,到底意欲何为?
就算有人想让物业退出,也请给全体业主一个公正和公开,通过合法的程序!
    最近宁波北仑江山九九花园小区正在进行物业去留问题的全体业主公投,以及新物业的选聘工作,但曝露出来问题令人担心。
    我今天想对宁波北仑小港江山九九花园小区的业主,以及关心我们小区的人士说:“我不是维护物业,也不是阻拦业委会的工作,而是希望在这件事关全体业主每个人利益的事情上,能够充分尊重民意,充分尊重全体业主的公投选票,严格按照《物权法》规定开展工作,本着公正公平、合理合法的程序来决定物业去留问题!”而现在却正在走反路。
    另行选聘物业票数“双不过半”,竟强行选聘
    北仑小港江山九九花园小区,于20167月交付,首家物业公司是中奥物业,来自广东的中奥物业管理公司,这家物业公司是上市公司,也是拥有国家一级物业管理企业资质的,在国内排名也靠前。当然,对于小区品牌大不大都不重要,关键是物业管理服务工作做得好不好。
    今年小区业委会成立后,业委会主任就找到了中奥物业公司谈对小区一些管理问题的整改,因为外面有一家物业公司愿意一进来就投80万元先整改小区的问题,于是问中奥物业愿意出多少钱。中奥物业愿意投资更多,150万元投资整改小区问题。
    虽然中奥物业向业委会负责人承诺愿投入更多钱整改问题,但一个星期后,业委会还是发动了决定物业公司去留问题的公投。
    87日就贴出公投公告,824日正式投票,831日投票结果出来。结果另行选聘选票达到46.7%,面积占42.8%,也就是说选票数和产权面积数“双不过半”。而且同意续聘中奥物业的选票达到33%,面积占40.19%。(请看公告表格)
    按《物权法》第76条规定:选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。而这一选票结果显然是同意不续聘中奥物业的选票“没能双过半”,因此未能获得通过。按规定业委会可以留用中奥物业,也可以在6个月后第二次进行公投。
    但是小区业委会,却出现了令人费解的做法,竟然不顾法律规定,和程序问题,直接推动另行选聘物业工作。在1013日,贴出重新选聘物业公司的公告。
    两份结果截然相反的“公投结果公告”暴露猫腻
    业委会的公投工作都是委托给一家名为甬光物业管理咨询有限公司,该公司91日向业委会负责人出具了第一份《江山九九花园业主大会结果公告》,除了投票数据外,还写明了公投结果:“表决议题未能获得通过”,原因是根据《物权法》规定,另行选聘物业公司,必须是同意票数和面积数都超过半数。然而这第一份公告却没有正式公布。
    92日,公布的一份《业主大会投票表决结果证明》,这份证明将“公投结果”的内容删除了,变成了一份没有结果和定性的,简单的票数的公布。
    随后,业委会便还是开始了另行选聘物业公司的工作。
    到了1013日,业委会又发出一份《关于业主大会结果的公告》,结果变成了“同意选聘中奥”的票数未“双过半”,业委会决定召开业主大会公开选聘物业服务企业。
    为什么第一份“公投结果公告”不算数?据说,是甬光物业咨询公司将第一份结果拿给业委会负责人看过之后,被业委会负责人重新更改,分成了“投票数据”公布,和“决定重新选聘物业结果”两次来公布了。
这第一次公告未公开,但已在业主群被传得沸沸扬扬,两个不同结果的公告,让人不得不质疑其中存在的猫腻。
合法合规最为重要,呼吁业委会纠正错误程序
    另行选聘票数和面积都没过半,有一种做法是可将弃权票计入多数选票,但这个要求需要在业主大会通过的《议事规则》中写入,而事实上没有写入,因此票数怎么也过不了半。
    票数既然不能“双过半”,业委会就应该实事求是,依法合规地开展工作,可是现在却公然践踏法律规定。
    此外,根据法律规定,业委会可以委托物业管理咨询公司来做选聘物业工作,但费用超过一万元,就需要进行招投标。现在选聘工作成本已超过25000元,但物业管理咨询公司却是业委会指定的,这显然又是违规的。询问业委会委托的甬光物业管理咨询公司人员,得到的回来是:我们是业委会请的,没办法只能听他们的了。
    因此,为了广大业主着想,尊重民意,遵守法律法规。我们希望业委会能够纠正错误程序,停止另选聘物业公司,或根据规定,在六个月后对是否另行选聘物业公司进行第二次公投。在“双过半”通过之后,才能启动重新选聘物业工作。否则在脱离法律法规或者少数人操控之下,业委会可能承担法律后果,最终损害的还是广大业主的利益!

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北仑区

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发表于 2019-11-14 16:01 | 显示全部楼层
       根据国务院《物业条例》第十一条、第十二条规定,选(解)聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数以上的业主且占总人数过半数的业主同意。江山九九花园业主是否选聘原物业服务企业(广东中奥物业管理有限公司),也按该规定执行。经实地了解和宁波甬光物业管理咨询有限公司(受委托的第三方服务单位)的江山九九花园业主大会投票表决结果证明,江山九九花园业主对选聘广东中奥物业管理有限公司未得到专有部分占建筑物总面积过半数以上的业主且占总人数过半数的业主同意。


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发表于 2019-10-19 11:13 来自手机 | 显示全部楼层
物业托!中奥物业好不好,业主都知道
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发表于 2019-10-19 11:32 | 显示全部楼层
我觉得你这个物业拖有意思吗?图放一半什么意思,
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发表于 2019-10-19 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
物业托!你证明你是业主,你把房号报出来啊!
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发表于 2019-10-19 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
物业托!你证明你是业主,你把房号报出来啊!
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发表于 2019-10-22 12:39 来自手机 | 显示全部楼层
我是业主,我支持更换物业,也并没有觉得业委会有做的不好的地方,请你不要代表我
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发表于 2019-10-22 13:38 来自手机 | 显示全部楼层
jack36000 发表于 2019-10-19 11:13
物业托!中奥物业好不好,业主都知道

人家哪里是物业的托,人家就是物业啊,哈哈哈,这个手机号就是广东中奥物业宁波分公司的人,联通公司可以查,用手机号注册之前先带个脑子出来吧
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发表于 2019-10-22 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
jack36000 发表于 2019-10-19 11:44
物业托!你证明你是业主,你把房号报出来啊!


人家哪里是物业的托,人家就是物业啊,哈哈哈,这个手机号就是广东中奥物业宁波分公司的人,联通公司可以查,用手机号注册之前先带个脑子出来吧
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2017-8-2 14:15
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-10-22 14:28 | 显示全部楼层
    支持更换物业
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    发表于 2019-10-22 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
    我是业主,支持更换物业!3楼提供的公告第六条才是关键。人数和面积双过半,合理合法。
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    发表于 2019-10-27 20:17 来自手机 | 显示全部楼层
    不就是嫌物业费贵嘛
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