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个人对房价走势的预测

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发表于 2019-10-23 07:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一波大概跌百分之10左右就会有人抄底,因为根据以往的经验。但是这次抄底会失败,导致下一波会继续下探,大概最后平均百分之30左右。这个跌幅不至于触发银行的系统性风险,也不至于让房奴弃贷。然后经过这一波,买房躺赢的时代终结,关键是这个现实被越来越多人接受。大家开始寻找下一个时代风口,当然后知后觉的人又是吃亏。这个时间大概需要五到八年。再然后房产税会出来替代土地财政。那些说我们是先进经验的,或者永远涨的可以忽略本帖,你们属于三界之外的,不受经济规律的约束。

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发表于 2019-10-23 07:34 来自手机 | 显示全部楼层
讲大道啊,没有任何数据支撑
  • TA的每日心情
    开心
    2019-5-12 07:25
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-10-23 07:36 来自手机 | 显示全部楼层
    百分之10,根据大部分买的人的思维基本观望了,少数堵狗可能会进,10的话如果和去年一样没意思,主要是能不能引发市场性恐慌,第二,中国城镇化相比发达国家还有很大的操作空间

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     楼主| 发表于 2019-10-23 07:53 | 显示全部楼层
    当然,楼市时代的结束不意味着楼市彻底失去投资价值。类似二八定律,未来的楼市可能只有百分之20能跑赢大盘,投资的时候需要考虑的综合因素更多,专业性更强,而不是现在闭眼买就行。而且由于楼市占用大量资金,一旦投资失误,将会让你套的很难受,甚至错过其他机会。比如股市突然走牛,但是你的钱确套在了楼市里,那么你就只能看着别人狂欢了。

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     楼主| 发表于 2019-10-23 08:18 | 显示全部楼层
    看空宁波后上车 发表于 2019-10-23 07:36
    百分之10,根据大部分买的人的思维基本观望了,少数堵狗可能会进,10的话如果和去年一样没意思,主要是能不 ...

    发达国家城镇化率高人家房价相对收入也不高,这个以后没啥大关系了。我们得城镇化率跟国外不一样,并没有足够产业支撑,很多热农民进城没有收入来支撑他在城市生存下去,哪怕你城镇化率100也还是买不起房。拆迁也好棚改也好,成本越来越高,机会越来越少,关键还是楼市没有投资价值了,我哪怕拆了我也没必要再去买房。所以我不决的城镇化率还有什么用。基建的背后还是货币的超发。
  • TA的每日心情
    无聊
    2019-12-2 10:45
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    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2019-10-23 08:51 | 显示全部楼层
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    郁闷
    2019-10-9 10:20
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    [LV.7]常住居民III

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    游侠

    百炼成钢

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    发表于 2019-10-23 09:29 | 显示全部楼层
    没钱看热闹 有钱瞎买房

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    开心
    2019-9-30 11:44
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    [LV.1]初来乍到

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    城里有条蓝色的鱼

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    发表于 2019-10-23 09:49 | 显示全部楼层
    有个肉眼可见的:上一次限购政策发布,锁住了一部分的房子。这些房子将在明年上半年解锁满2年,到时候市面上会多出很多二手房来,可能价格不降反升,因为这部分都是投资客,都是有既定毛利目标的。

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    发表于 2019-10-23 10:37 | 显示全部楼层
    希望LZ的预测成功,换房才可期

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    发表于 2019-10-23 11:02 | 显示全部楼层
    菜鸟510 发表于 2019-10-23 07:53
    当然,楼市时代的结束不意味着楼市彻底失去投资价值。类似二八定律,未来的楼市可能只有百分之20能跑赢大盘 ...

    zg最大的骗局股市讲故事
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    开心
    2019-12-7 09:28
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    [LV.9]以坛为家II

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    瓜籽 花生 和陶人儿

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    发表于 2019-10-23 11:09 | 显示全部楼层
    围观被怼

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    发表于 2019-10-23 11:10 | 显示全部楼层
    所有的假设,都的基于以下几点:
    1. 宁波的房,空着的有多少?
    2.空着不卖的有多少?
    3.空着短期卖不掉的有多少?
    4.买来空着,打算以后自己住或者给小孩的有多少?

    如果计划以后还想换房,换好的环境,换大面积的人很多,那么,这房价难说。。。。。
    当然还得考虑货币贬值等等,老百姓投资渠道等等

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     楼主| 发表于 2019-10-23 11:13 | 显示全部楼层
    chinafire 发表于 2019-10-23 11:10
    所有的假设,都的基于以下几点:
    1. 宁波的房,空着的有多少?
    2.空着不卖的有多少?

    这些假设有什么意义?房价一跌心态都会变,越跌越变。

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    e4糊涂

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    发表于 2019-10-23 11:15 | 显示全部楼层
    上一个有这样观点的大师,已经神经了
    希望楼主挺住

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     楼主| 发表于 2019-10-23 11:15 | 显示全部楼层
    chenjiaozhou 发表于 2019-10-23 11:02
    zg最大的骗局股市讲故事

    呵呵,未来股市未必没有机会,至少中期有一两波就够了,管他以后是不是一地鸡毛。一样再过20年30年的人回头看买房子可能也是觉得是骗局,很多事情都在变化的。
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