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老旧小区改造不是拆迁,了解一下

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发表于 2019-11-7 20:10 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本地一大型中介位于百丈东路上一家门店的经理昨天很是郁闷。



他门店业务员谈下的一套50几平方米的老小区二手房,本来昨天已经约上房东和客户准备签合同了,说好总价130来万元。不料房东来了后,要求加价15万元,相当于每平方米涨3000元,给出的理由是——



老小区要大规模改造了,要变拆迁房了!



这笔眼看就要成的买卖就此告吹。



支撑房东一夜之间大幅加价的,其实是我们“宁波楼市报道”前天推送、我们宁波晚报昨天见报的这则报道——





(详见本号推文《宁波明年计划启动改造150个老旧小区。入库老旧小区总数则高达……》)



事实上,不仅仅是这位房东,据我们“宁波楼市报道”记者今天从几家房产中介处了解,也是因为看到明年有多达150个老旧小区会改造这个消息,不少老小区的二手房房东或者要求加价、或者暂时不准备卖房子了,理由和上面这位房东一样,就是认为“要改造”即等同于“要拆迁”。



老旧小区改造=拆迁?



我们“宁波楼市报道”记者听到这个消息时,有点摸不着头脑:不应该是列入改造名单的老旧小区更不会拆迁吗?



今天市住建局方面给我们“宁波楼市报道”的回复,确证了我们记者的判断。





资料图片,图文无涉。



住建部门相关负责人明确表示:



“老旧小区改造不是拆迁!而是通过改造,来提升老旧小区的居住环境、补齐配套设施短板、完善管理和服务。”


对于明年我市要启动150个老旧小区改造的这个初步计划,该负责人解释说,这150个老旧小区的优先选择范围是——



国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区,以及可维修加固使用的楼房。



请注意:恰恰是没有被列入拆迁计划的老旧小区,才会启动改造!



事实上,目前初步计划改造的150个老旧小区,具体名单也是没有确定的,住建部门说,条件成熟一批、改造一批。



另外,该负责人还表示,2000年后建成的使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多且居民改善意愿强烈的住宅小区,也可能会进行改造。



而纯别墅,则不单独列入老旧小区改造范围。安置房和保障房小区的改造计划,由各地自主确定。





改造完成的江北贝家边。资料图片。



老旧小区改造,改造些什么呢?



住建部门介绍说,老旧小区的改造内容,分为基础类、完善类和提升类三大类——



基础类

主要是满足居民公共安全需要和基础生活需求,例如违章建筑拆除、破墙开店状况整治、外墙安全隐患整治、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等建筑本体的修缮;小区道路、无障碍设施等道路设施,配套管线、环卫设施等配套基础设施的改造等。



完善类

主要是满足居民改善型生活需求和生活便利,包括加装电梯、楼道修缮、外墙装饰等,以及口袋公园、智慧管理等公共空间和公共环境等。



提升类

主要是丰富小区及周边配套服务的供给,包括小区内外康体、文化、老人服务、抚幼、医疗、停车库(场)等公共服务设施的统筹配套,还将根据居民的实际需求,引导发展家政保洁、便民市场、便利店、快递设施等社会服务。



不管如何,老旧小区改造与拆迁之间,根本是划不上“=”的!





资料图片。图文无涉。



我们“宁波楼市报道”记者了解,今年以来特别是在白鹤、划船被列入全省首批未来社区试点以来,市区不少老小区二手房的价格有不断上调的趋势,原先只能卖到2万元/平方米多点的房源,现在不少被房东调价到了两万六七甚至三万元一平米左右。



这背后,很大一部分原因,是很多“老破小”的房东们憧憬着自家所在的老旧小区,未来也会变成未来社区,而且是“原拆原建”的那种未来社区;即便成不了未来社区,也预期能够拆迁。



也是在这样的预期下,很多投资客涌入“老破小”二手房市场。有房产中介人士对我们“宁波楼市报道”记者表示:



“目前买‘老破小’的人里面,一半以上都是冲着会拆迁而买来投资的。”


但在他看来,宁波的两个未来社区试点至今也没有确切的方案公布,未来社区到底怎么做,以及以后新列入未来社区的老旧小区到底会有多少数量、它们是不是就一定会“原拆原建”,都是存在比较大的不确定性的。



同时,在大规模“棚改”告一段落后,老旧小区的拆迁,同样是一个不确定性很强的问题。



“我一个朋友,曾买了套老江东的‘老破小’等拆迁,结果等了十多年才终于等到拆迁……”


在该人士看来,买“老破小”赌拆迁这种事,真的就是“赌”,个中风险在哪里、最终能有多大的投资回报,这些问题应该想仔细些,不要见风就是雨、盲目冲动。













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圣骑士

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发表于 2019-11-7 20:21 | 显示全部楼层
城市社区不同于农村整村拆迁。。拆迁难度是非常大的
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风云使者

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发表于 2019-11-7 21:23 来自手机 | 显示全部楼层
房东脑子确实不好使 改造说明你房子没有拆迁概念了 还想加价
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-7-18 20:02
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    [LV.1]初来乍到

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    精灵王

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    发表于 2019-11-7 21:33 | 显示全部楼层
    老破小也来一波涨价去库存?

    谁上当谁傻
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    游侠

    和和的世界

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    发表于 2019-11-7 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
    提价正常,大家都提价了,最后不就是自己卖便宜了。然后改造虽然不是拆迁,但是环境确实变好了,提价也正常
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    侠士

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    发表于 2019-11-7 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
    快抄底速度啊
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    术士

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    发表于 2019-11-7 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
    少了拆迁(未来社区)预期,不先降一波???
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    游侠

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    发表于 2019-11-7 23:23 来自手机 | 显示全部楼层
    都是我的错!引入提价 概念 !现在提价概念深入人心
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-7-3 09:49
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    [LV.3]偶尔看看II

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    精灵

    tntsis

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    发表于 2019-11-8 07:24 | 显示全部楼层
    改造,就是扒了绿化加车位。无他。
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    发表于 2019-11-8 07:27 来自手机 | 显示全部楼层
    白鹤和划船,文件上也是改造类,实际是原拆原建。管它最后怎样,炒作不就是炒预期、讲故事?
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-5-12 07:25
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    [LV.1]初来乍到

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    精灵王

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    发表于 2019-11-8 07:37 来自手机 | 显示全部楼层
    投资客瑟瑟发抖
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-3-14 13:49
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    [LV.7]常住居民III

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    骑士

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    发表于 2019-11-8 14:25 | 显示全部楼层
    拆迁力度变小了。
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