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[宁波梅山保税港区] 投诉梅山美的蝴蝶海

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发表于 2019-12-2 11:52 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
市委书记留言箱
留言类别: 投诉
宁波美的蝴蝶海的豆腐渣工程是否会成为下一个楼脆脆?事关公共安全恳请政府维权!
我们是宁波北仑梅山美的蝴蝶海五期的业主,随着交付的来临,我们盼望已久的新房终于快要到手,可是我们一点都开心不起来。随之而来的房屋结构问题、质量问题、困难的谈判与维权成为了这段时间以来困扰我们每一户业主的心事。
10月29日是开发商通知我们交房的日子,也就是在同一天,央视新闻10月29日早间报道,央视记者从贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室获悉,贵州省贵阳市观山湖区美的置业广场一施工地下停车场于2019年10月28日16:21许发生垮塌事件,经过搜救,失联人员全部找到,致8人遇难,2人受伤。


此次发生重大安全事故的美的置业之前刚刚因为高调反腐将操纵房源的6名员工送进公安机关而备受市场关注,此次又发生重大安全事故并致10人死伤再次登上舆论的风口浪尖。
显而易见,这则新闻反应了两个问题,第一是质量问题,第二是美的公司腐败问题,接下来我们向大家陈述的事实也与这两点紧密关联。说真的,我们一点都不想成为美的千亿狂奔路上累累白骨。下面我们讲详细阐述在这次宁波美的蝴蝶海5期买卖中的种种遭遇:
第一是业主被美的违规收取服务费。我们是在宁波梅山美的蝴蝶海的售楼中心买的房子,没有通过任何中间商或中介。但是美的却打着充“一万抵三万”、“充三万抵5万”的幌子,收取服务费。实付款比合同上的成交金额多交了:高层和洋房的部分业主比合同上的成交金额多交1万,别墅的部分业主比合同上多交3万。开放商的服务费开出的收据也各不相同,有的是美的的收据,上面写着服务费,付款方式是pos机,有的是套壳“顺居房产”的票据,我们业主是向那美的购买的房子,是在售楼处直接购买,中间没有接触任何顺居的人,也没有享受任何服务,所以和所谓的顺居房产有什么关系?不知是不是美的心虚或者用来销毁证据,在业主交首付的时候,财务还收回了部分业主的服务费票据。幸亏有的业主有法律意识,留下了票据照片,还有的业主自行保留了票据(票据照片详见附图)。根据相关法规,这种收取服务费的行为是违法的,业主不止一次对美的进行反映,但是美的方认为这个合情合理,至今依旧没有退还业主这部分不法所得。
根据2017年宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市发展和改革委员会《关于加强商品房及其机动车停车位(库)租售管理的通知》,“商品房销售实行“一价清”制度,除销售价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得以向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他价款或费用的方式变相涨价,不得以捆绑搭售强制购买车位(库)或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。”、“本通知自2018年2月1日起施行。施行后新取得土地的房地产开发项目应按本通知第一点执行,施行后新领取预售许可证的项目应按本通知第二至五点执行。以前发布的文件与本通知不一致的,以本通知为准。”我们五期业主多是在2018年3月、4月这两个月份购买的,已经是法条实施以后了,适用本法条。
在此,5期被收取服务费的全体业主希望相关政府部门介入,保障百姓的合法权益,在开发商这头巨兽面前勇于维护百姓合法利益。
有业主是在10月30交付,也是在10月30日付的房屋维修基金,但是开发商给的房屋维修基金,但是开发商开的发票日期是8月30日,给的增值税发票日期是10月19日。为什么日子和实际不同?
第二是美的交房流程不符合规范。在房屋建设期间和基建竣工后直至交房前,美的方一直以公司相关规定为由一直拒绝业主看房和了解房屋状况要求,且也从未组织业主交付前看房,造成信息不对称,房屋建造情况不明。合同中规定10月30日前美的必须交房,否则算违约,美的赶在最后日期前10月29日交房,有业主在10月26日要求先进行验房,以方便在29日交房,遭到美的方的拒绝,美的一名朱姓物业经理说:“没法看房,现场几百个工人还在施工呢!钥匙都没有找出来,你要看房就是扯淡!”美的张贴的验收证明是10月24日,为何在26日还有大量工人在即将交付的5期施工?是多间房屋质量出现问题了吗?26日开发商已经向部分业主邮寄出了交付通知书,为何房屋仍旧在施工?开发商邮寄出的交付通知书的交付时间是10月29日至11月4日,当日,交付现场进去就是一排处理交付的工作人员,没有安排先验房的流程,除非自己提出来要验房,工作人员才会带业主去一个隐蔽的角落登记,再安排一名美的请的验房师,这个验房师在业主进行验房过程中全程帮美的说话,说房屋没问题。如果业主毫无经验,没提出验房,那就直接交付了,后续问题业主只能自己解决。更过分的是,业主在验房后书面提交了房屋待整改问题,也留下了自己的联系方式,目前不仅没有整改的进度音信,而且美的方在没有整改完成的情况下,宣布业主直接默认交付,而且向业主发放了通知书,单方面宣布业主没有如其交房违约。
在房屋质量残次的情况下,在部分业主没有验房的情况下,在业主提出要求整改房屋质量问题却没有进度音信的情况下,美的单方面宣布默认交房,这是霸王条款!这是店大欺客!这是强买强卖!
第三是房屋质量问题:
1、蝴蝶海5期的房子套内普遍存在大面积空鼓和做工平整度不够;套内修补痕迹明显,做工粗糙;套内门窗等部位渍水点很多,厨房钢筋外露,交房验收时明确不提供水电,造成无法试漏和水压检测,楼梯满是补丁,外观粗陋,常规验房条件不具备就匆忙通知。(以上详见附图)
2、车库地面均未做水性环氧地坪,验房时现场地面灰尘较大且未发现通风设备工作,可以预想如此交付,将来地下车库空气污浊,严重的威胁到业主身体健康和车库行车安全。
3、管道问题。厕所管道:部分业主的厕所管道存在裂痕、漏水,业主要求美的更换管道,但是美的方只说以后出现问题再维修。像卫生间这件的排污管,在装修后渗水漏污再维修,业主将承担装修的损失,并且影响上下层业主的厕所使用,这明显是美的推卸责任不愿解决的说辞!在业主代表找美的方沟通维权后,美的方也只是口头说会检查维修,仍旧不愿意更换破损管道。业主买的新房却要遭受破房子的质量,这是什么道理呢?
厨房管道:燃气管道与水管几乎接触,没有安全距离,反常规设计,存在安全隐患的问题。
雨水管道遮住空调孔:这是明显的设计失误,影响业主使用,看得出房屋建造相当不走心了。
4、高层门与门间距太小,高层的门是向外开的,空间狭小到两户人家无法同时开门,而一户人家开门时另一户人家只要进门,会很容易被门撞到,这个设计缺陷影响到了业主的人身安全。(见附图)
5、洋房一楼地坪低于绿化地面。洋房南侧入楼地面和楼外外地面几近平齐,未充分考虑防潮和排水高度,极易造成将来雨季或者台风天气雨水倒灌入电梯和地下室等,结构设计不合理。
6、洋房所有入户房门均是向内侧开启,明显占用套内面积,且未合理解释公共面积计算依据,信息发布不透明。
7、高层雨水倒灌问题。高层的风雨连廊下雨天进水会倒灌入电梯和房屋内,高层连廊地平未按图纸施工要低于电梯地平,影响业主正常居住生活,业主要求加装玻璃,高层连廊栏杆质量差,有严重安全隐患,地漏小难以排水容易积水,也会危及电梯进水。但是美的方表示:其他楼盘也有相同设置。这个问题真实存在,影响业主居住,业主要求解决,美的却转而谈其他。一个大企业的担当就是如此逃避责任的吗?
8、电梯问题。电梯没有直达地下车位。根据《宁波市住宅设计实施细则》*(以下简称《细则》)中6.3.5:“当附设为本住宅楼服务的地下汽车库时,至少应有一台电梯通向该地下汽车库;当地下室为非机动车库或机电设备用房时,电梯宜到达该楼层。”但是5期的洋房和住宅电梯却没有按照法规直达机动车库。
电梯没有无障碍设计。5期电梯没有无障碍设计,根据《细则》7.2.1

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发表于 2019-12-4 09:49 | 显示全部楼层
收到网名的投诉后,梅山建设管理局主要领导立即组织分管项目负责人,相关科室负责人约谈开发商,就网名反映的问题进行了质问,具体回复详见附件:


五期业主质量、设计投诉问题回复(1).pdf (7.07 MB, 下载次数: 307)
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    发表于 2019-12-2 21:23 | 显示全部楼层
    房子要打对折了
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    发表于 2019-12-3 08:36 | 显示全部楼层
    啥?买那边的房子,是用来住的?
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    发表于 2019-12-3 09:00 | 显示全部楼层
    主要原因是没涨价,涨价了一切都不是问题了

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    发表于 2019-12-3 09:10 来自手机 | 显示全部楼层
    这房子缝缝补补又三年,屋内到处打了补丁,屋外开门跟邻居要打架
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    2019-12-2 09:25
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    发表于 2019-12-3 10:02 | 显示全部楼层

    这房子屋顶有裂缝,到处是空鼓,缝缝补补又三年,屋内到处打了补丁,屋外开门跟邻居要打架

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    发表于 2019-12-3 10:41 | 显示全部楼层
    造空调的跑来造房子,你觉得会好么
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    发表于 2019-12-4 08:56 | 显示全部楼层
    从销声匿迹,到开始逐渐有人出来打美的是件好事情,关注度炒作度上去就行
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    发表于 2019-12-4 08:57 | 显示全部楼层
    不淘米 发表于 2019-12-3 10:02
    这房子屋顶有裂缝,到处是空鼓,缝缝补补又三年,屋内到处打了补丁,屋外开门跟邻居要打架

    适当就行,加词就不用了
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    发表于 2019-12-4 09:01 | 显示全部楼层
    甬城绿洲 发表于 2019-12-3 08:36
    啥?买那边的房子,是用来住的?

    住的人还是有的,旁边春晓工业区刚需,每天北仑到春晓早上那条路都是堵的。

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    发表于 2019-12-4 11:05 | 显示全部楼层
    梅山要自主还不如买绿岛新城,二期质量绝对ok(一期不太行),美的大部分是投资客。
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    发表于 2019-12-4 12:01 | 显示全部楼层
    现在好像就没有不维权的房子

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     楼主| 发表于 2019-12-4 14:06 来自手机 | 显示全部楼层
    梅山保税港区 发表于 2019-12-4 09:49
    收到网名的投诉后,梅山建设管理局主要领导立即组织分管项目负责人,相关科室负责人约谈开发商,就网名反映 ...

    门间距是不是比合同约定小了,就现在他们私自更改过了,现在安全隐患也并没有消除,现在如果两户人家一起开门,也是会撞到人的,如果门开着的情况下被风吹的撞到人,搞不好要出大问题的,因为就现在来看,门厅位置并没有封闭,风会灌进来的
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