建房申请没有通过村民代表大会合法吗？

网友留言

#地点：宁波市象山县丹东街道河东村#
    根据相关法律规定，非农户口的子女可以继承父母在农村的房屋，但由于宅基地的所有权属于村集体，非农户口的子女并不具备农村集体经济组织成员资格，因此不能对继承的房屋进行翻建或扩建‌。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，非农户口的子女有权继承父母在农村的房屋，但宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。非农户口的子女在继承房屋后，并不具备宅基地的使用权，因此不能对宅基地进行随意的处置，包括翻建或扩建‌。如果房屋出现损坏或需要维修，非农户口的子女可以选择进行修缮或加固，以确保房屋的安全和居住性能。这样可以在不改变房屋结构的情况下延长其使用寿命‌。                                          
       但是宁波市象山县丹东街道河东村185号北侧，丹东街道却以危房改建和置换方式，批给非农户口的余*论220平方建设面积建房。余*论被拆的祖宅只有25.66平方，他母亲的房子只有39.94平方。调整置换➕危房改建，也应该65.6平方，钻空子连算术都不分了，220平方建设面积怎么来的？危房改建能一层改三层，余*论是什么样的人，你们不去河东村打听打听的吗？抢了人家的地方，还让自己90多岁的老母亲提着农药瓶睡到人家家里去。殴打村民，让自己90多岁的母亲耍无赖等等。但这样的人，他到底是托了谁的关系，你们要如此保他，竟然批给他220平方建设面积。而且这220平方建设面积，根本没有经过村民代表大会，我想问一下丹东街道，建房许可没有经过村民代表大会，这样合法吗？

象山县丹东街道

您好，您的反映收悉，回复如下：
经查，根据《象山县农村宅基地建房管理办法》第十四条第七项，非农村集体经济组织成员通过世居、析产、继承等形式合法取得的农村房屋，因村集体组织实施村庄规划、土地综合整治等需要拆除旧宅的，经同意可以申请宅基地等面积调整置换，且调整置换面积不超过新批耕地宅基地审批面积标准;因危房、乡村振兴创业创新等需要原址改建的，经同意可以房屋所有权人名义申请原址改建。鼓励进城落户农民依法自愿有偿转让宅基地权益。您反映的位于河东村185号北侧房屋产权人余某论的建房申请已审批通过，目前其已获得建设工程规划许可证，建设规模：总用地面积103.32平方米，建筑占地面积82平方米，建筑面积220平方米。并于2024年9月4日-9月13日在村公告栏处进行批前公告。余某论在其本人确权土地上申请建房无需经村民代表会议通过。如对相关情况存有异议，我街道可安排人员对您进行解释说明，您可前往丹东街道进行咨询。感谢您对农村建设工作的关注和支持！

XS66666

出面保，说明关系到位了，

北戴河的水

丹东街道好像对《办法》理解错了？有下列情况之一就要开村民代表会议表决的，包括第七项。

HANG123456

北戴河的水 发表于 2024-10-25 18:38
丹东街道好像对《办法》理解错了？有下列情况之一就要开村民代表会议表决的，包括第七项。

任何村民建房都需要经过村民代表大会。何况不是本村经济组织成员，一层改三层，手续本身不合法。而且工程建设规划许可证可能都假的。